Uzmanlara göre her apartman ya da sitede tüm bağımsız bölümlere yetecek otopark alanı bulunmayabiliyor. Bu durumda ortak alanların kullanımı önem kazanıyor.

Kat Mülkiyeti Kanunu’na göre, eğer yönetim planında özel bir tahsis yoksa otoparklar ortak kullanım alanı sayılıyor ve “ilk gelen kullanır” kuralı geçerli oluyor. Ancak belirli dairelere ayrılmış (tahsis edilmiş) park yerleri varsa, herkes yalnızca kendine ait alanı kullanabiliyor.

Öte yandan, yeterli alan bulunmayan apartmanlarda birden fazla aracı olan daire sahipleri için kısıtlama getirilebiliyor. Yer yetersizliği durumunda ikinci araçların otoparktan yararlanması mümkün olmayabiliyor.

Yönetim planına bağlı olarak misafir araçların siteye kabulü de değişiklik gösteriyor. Kuralların açıkça belirlenmemesi ise apartman içinde anlaşmazlıkların artmasına neden oluyor.