İstanbul’da ticari gayrimenkul sektörü, yüksek faiz, sürdürülebilirlik ve dijitalleşme ekseninde yeniden şekilleniyor. Esnek çalışma modelinin bazı şirketler tarafından benimsenmesiyle kiralanmayan ve boş kalan ofis blokları, farklı kullanım alanlarına dönüştürülmeye başladı.

Taleplerin şu anda düşük olduğuna işaret eden sektör temsilcileri, kiraya çıkan ofislerin ilanda kalma süresinin 3-4 ayı bulduğunu belirtiyor. Kiralama uzadıkça fiyatların düştüğünü, mülk sahiplerinin de farklı alanlara dönüşüm yaparak bu mülkleri değerlendirdiğini ifade ediyorlar. ABD merkezli gayrimenkul hizmetleri şirketi CBRE’nin Türkiye Direktörü Can Kadir Yalnızcan, İstanbul’daki toplam ofis stokunun 8.1 milyon metrekareyi aştığını, bu stoğun yüzde 62’sinin Avrupa Yakası, yüzde 38’inin ise Anadolu Yakası’nda bulunduğunu söyledi.

Yalnızcan’a göre, ofis kiralama pazarında yeni yatırımların durması ve mevcut stokun daralması, kiralama süreçlerini daha zorlu hale getiriyor. 2025’te kira yenilemelerinin ağırlıkta olacağı bir dönem yaşanması bekleniyor. CBRE Türkiye’nin analizine göre, geleneksel ofis alanları artık daha fazla esneklik ve çeşitli kullanım seçenekleri sunan alanlara dönüşüyor. Esnek ofisler ve ortak çalışma alanları öne çıkıyor. Ayrıca, büyük ölçekli ve atıl durumdaki ofis alanları da otel, rezidans veya sağlık hizmetleri gibi yeni kullanım alanlarına dönüştürülüyor.

İstanbul ve Ankara gibi büyük şehirlerde, özellikle merkezi iş alanlarında ciddi bir ofis arz fazlası oluştu. Ancak bu alanların atıl kalması yerine, yeni nesil hibrit çalışma sistemlerine, esnek ofislere veya konut ve ticari alanlara dönüşmesi mümkün. Yalnızcan, ticari gayrimenkul sektöründe 2025 yılına ilişkin yatırım ve satış kararlarının yüksek faiz, dijital altyapı yatırımları ve sürdürülebilirlik kriterleriyle şekilleneceğini belirtti.

Gayrimenkul Uzmanı Şenay Araç, İstanbul’da boş kalan bazı ofislerin aparta, otele, öğrenci yurduna, poliklinik ve diyaliz merkezi gibi sağlık kuruluşlarına dönüştürüldüğünü söyledi. Örneğin Maslak’ta bir iş merkezi turistik amaçlı kullanım için dönüştürüldü. Türkiye’de şu anda 650’nin üzerinde sertifikalı yeşil bina bulunduğu, yapımı devam eden projelerle bu sayının 1200’e yaklaşacağı ifade ediliyor.

Kiralanmayan plazalarda dönüşümlerin görüldüğüne işaret eden Araç, ofis kiralarının stabil gittiğini, ilanda kalma sürelerinin 3-4 ay uzayabildiğini belirtti. Piyasada, 80-150 metrekare arasındaki uygun fiyatlı ofislere talep olduğu gözlemleniyor.