Emlak vergisinde 4 yılda bir yenilenen metrekare birim değerleri, bu yıl yeniden tespit edildi. Belediye temsilcisi, vergi dairesi temsilcileri, tapu müdürlüğü, ticaret odası temsilcisi ile mahalle veya köy muhtarından oluşan 7 kişilik Arsa Takdir Komisyonu, metrekare birim değerlerini cadde cadde, sokak sokak yeniden belirledi. Emlak vergisinde temel alınacak yeni birim değerler, 1 Ocak 2026’dan itibaren geçerli olacak ve yeni yılın emlak vergileri bu değer üzerinden ödenecek.

Gayrimenkul alım satımları sırasında tapu harcına esas değer de emlak vergisi değerinin altında olmayacak. Rayiç bedelin esas alındığı emlak vergisi, büyükşehir sınırları içindeki konutlarda binde 2, büyükşehir dışında bin 1’den hesaplanıyor. Örneğin büyükşehir sınırları içerisinde 2 milyon TL rayiç bedelde, emlak vergisi yıllık 4 bin lira oluyor. Söz konusu vergi, mart ve kasım aylarında iki eşit taksitte ödeniyor.

Yeni metrekare birim değerler, İstanbul’un bazı bölgelerinde yüzde 100’e yaklaşırken, bazılarında 2’ye, 3’e katlandı. Bazılarında ise 10 katını aştığı belirlendi. Gayrimenkul çevrelerinden edinilen bilgilere göre, Tuzla Aydınlı Mahallesi Hal Yolu Caddesi’nde 2021 yılında sokak rayiç değeri 361,23 TL olurken, 2025 yılında bu rakamın 2.799,44 TL’ye yükseldiği öğrenildi. Maltepe Krizantem Sokak için rayiç değerinin de 2.212,80 TL’den 8.194,69 TL’ye yükseldiği belirtildi. Anadolu Yakası’nda İstanbul Kadıköy’de Yıldız sokakta 2021 yılında 3.774 TL olan arsa birim değeri, 2025 yılında 12.470 TL’ye çıktı. İstanbul’da Erenköy Fırın sokakta metrekare emlak rayiç değeri 22.000 TL’den 107.000 TL’ye çıktığı belirlendi.

İstanbul Avrupa Yakasındaki bazı lüks semtlerde yeni rayiçler 450 bin TL'yi buldu. Buna göre, Teşvikiye’de Hüsrev Gerede caddesi ve Ferah sokakta 300.000 TL, Valikonağı, Öğretmen Haşim Çeken caddelerinde 450.000 TL, Teşvikiye caddesi 420.000 TL, Fulya, Güzelbahçe ve Hacıemin Efendi sokakları ve Hakkı Yeten caddesinde 280.000 TL oldu.

FCR GYO Genel Müdürü Emrullah Temel, yeni değerlere işaret ederek, Kadıköy Bostancı Mahallesi, Bostan Sokak için rayiç değerin 2021 yılında 3.904,96 TL, 2023’te 8.073,25 TL, 2024’te 10.433,06 TL, 2025 yılında ise 12.724,68 TL olduğunu söyledi. Bu yeni değerlere ilişkin itiraz sürecine de işaret eden Temel, normal itiraz süresinin 31 Temmuz 2025 olduğunu, ancak son günün adli tatile rastlaması sebebiyle 7 Eylül 2025 tarihine kadar vergi mahkemelerine itiraz davası açılabileceğini de sözlerine ekledi.

Dünya Şehir Genel Müdürü Eser Serbest, İstanbul genelinde 2025 Temmuz’da açıklanan yeni rayiç bedellerin, 1 Ocak 2026 tarihi itibarıyla resmen yürürlüğe gireceğini, bazı bölgelerde 10 kata varan artışların öngörüldüğünü söyledi. Bu düzenlemenin, tapu harcı, emlak vergisi ve intikal işlemleri gibi mali yükümlülükleri doğrudan etkileyeceğini belirtti.

Gayrimenkul Uzmanı Şenay Araç, 2025 yılı belediye emlak rayiç bedellerinin güncellendiğine belirterek, bu güncellenen rayiç bedellerin, 2026 yılı emlak vergisi hesaplamalarında esas alınacağını söyledi. Ancak önemli bir detayın olduğunu, tapuda yapılacak satış işlemlerinde, özellikle hisseli (yarım) satışlarda, artık güncel rayiç bedel üzerinden işlem yapılmasının zorunlu hale geldiğini ifade etti.

İTO Gayrimenkul Komite Başkanı Hakan Akdoğan, yeni değerlerin 2026-2029 dönemini kapsayacağını belirtti. Akdoğan, dava açma süresinin muhtarlık veya belediyede yapılan ilan tarihinden itibaren 30 gün olduğunu, ilanların çoğunun haziran sonunda veya temmuz başında yapıldığından, 30 günlük sürenin sonunun adli tatilin başlangıç tarihi olan 20 Temmuz ve sonrasına denk gelmesi halinde dava açma süresinin uzayacağını söyledi.

Yüksek Şehir Plancısı ve İmpo İmar Yönetim Kurulu Başkan Yardımcısı Müberra Oflaz, yeni rayiç değerlerdeki artışlara dikkat çekerek, itirazlarda artış olabileceğini ifade etti. Mülk sahiplerinin askıdayken takip etmelerinde fayda olduğunu, çünkü askıdayken itirazların yapılabileceğini belirtti.