Torba yasa teklifiyle konut kira gelirlerinde uygulanan 47 bin TL’lik vergi istisnası 2025 yılı itibarıyla kaldırılacak. Bu istisna sadece emekli, dul ve yetim aylığı alanlar için devam edecek. Düzenlemeyle birlikte milyonlarca ev sahibi artık kira gelirinin tamamı üzerinden vergi ödeyecek. Ayrıca krediyle alınan konutların faiz ödemeleri de artık vergiden düşülemeyecek. Uzmanlara göre bu adım, vergi yükünü artırırken, kiralık konut arzında azalmaya neden olabilir. 2024’te yaklaşık 2 milyon mükellef istisnadan yararlanmışken, yeni düzenlemenin ardından bu sayının 500 binin altına düşmesi bekleniyor.

Normal şartlarda evini kiraya verenler her yıl gelir vergisi ödediklerinde belli bir tutar vergi istisnası olarak kabul ediliyor ve bu tutar vergilendirilmiyordu. Torba yasa teklifi ile birlikte 2025 yılı için 47 bin TL olarak belirlenen vergi istisnası da kaldırılacak.

Söz konusu istisna tutarı sadece emekli, dul ve yetim aylığı alanlar için sınırlandırılacak. Etki analizine göre 2024 yılında 1 milyon 985 bin 950 mükellef bu istisnadan yararlanmıştı.

Kira vergisine ilişkin yeni düzenlemeyi Gayrimenkul Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı şu ifadeleri kullandı: "Konut kira gelirlerinde bir istisna daha önceki dönemlerde beyanname konusu edinmeyecek bir gelir varsa bu gelirler bürokrasideki yükü azaltsın, aynı zamanda da zaten az bir kira geliri elde ediliyorsa en azından az kira geliri elde eden dar ve orta gelirli vatandaşın muaf tutulması sağlanmıştı."

Belli bir kira gelirini aşanlar için zaten bu uygulanmıyordu. Şimdi yeni bir düzenleme yapılması planlanıyor. Düzenlemeye göre var olan bir istisna tutarı vardı. 2025 yılı içerisinde toplam 47.000 TL üzerinde mesken kira geliri elde edenler beyanname vereceklerdi.

Mevcutta kira gelirini beyan etmeyen veya eksik beyan edenler istisnadan faydalanamıyorlar. Yeni düzenlemeye 2026 yılında geçilmesi planlanıyor. Eğer düzenleme bu şekilde Meclis’ten geçerse kira gelirinde 47 bin TL olan istisna tutarı son kez uygulanmış olacak.

Kira vergisinde istisna tutarı kalkınca ödenecek kira vergisi tutarı da artıyor olacak. Örneğin, kişinin yıllık kira geliri 240 bin TL olsun. 47 bin TL’lik kira geliri istisna tutarının uygulanması durumunda mal sahibine çıkacak kira vergisi 24 bin 910 TL iken, istisna tutarı uygulanmadığında ödenecek vergi 32 bin 900 TL oluyor. Vergilendirmede 47 bin TL’lik istisna tutarı kalktığında aylık 20 bin TL’lik kira geliri olan bir kişi 7 bin 990 TL daha fazla vergi ödemiş oluyor.

Bir kişi konutunu kredi ile aldıysa ve o konutu kiraya verdiyse, bu kredi için ödediği faizleri gerçek gider yöntemiyle kira gelir hesabından düşebiliyordu. Bunun da kaldırılması gündemde. Kredi ile konut alanlar, kiraya verdiklerinde ödedikleri faiz yükünün vergiden düşülmesinden faydalanamayacaklar.

Mesken kira gelirlerinde uygulanan gelir vergisi istisnasının kaldırılmasıyla gayrimenkulde bu istisnalar kalkıyor, vergi yükü de nispeten artırılıyor. Bu durumun piyasa açısından bazı riskleri de var. Gelir elde etmek amacıyla konut alanların gerek istisnanın kalkması nedeniyle gerekse faizleri kira gelirinden düşememeleri nedeniyle kiralık konut arzında daha da azalmalar yaşanabilir. Beyan vermeyen yaklaşık 700 bin mükellefin olduğu, potansiyel kira geliri olan 1.5 milyon mükellefin bulunduğu Bakanlık tarafından daha önce ilan edilmiştir.