İstanbul Pendik'te 5 yılı aşkın süredir aynı evde oturan kiracısına yüksek oranda zam yapmak isteyen ev sahibinin yasal usullere uymadan harekete geçmesi beklemediği bir kararla sonuçlandı. İhtarname göndermeden ve arabuluculuk sürecini kuralına uygun işletmeden kira tespit davası açan ev sahibi, yargılama aşamasında davasından feragat etti. İstanbul Anadolu Sulh Hukuk Mahkemesi, feragat nedeniyle davayı reddederken; ev sahibinin 3.340 TL tutarındaki arabuluculuk ücretini Hazine'ye ödemesine hükmetti.

Avukat Gizem Gonce, davanın gelişim sürecini aktararak, ev sahibinin kiracı aleyhine 5 Kasım 2025 tarihinde bir kira tespit davası açtığını belirtti. Kiracı, 1.100 TL olan ilk kira bedeliyle 9 Ocak 2020 tarihli sözleşmeye dayanarak 5 yılı aşkın süreyle oturduğunu ifade etti. Ev sahibi, kirayı enflasyon ve rayiç bedeller çerçevesinde 35.000 TL ve ardından 45.000 TL olarak talep etti.

Kiracı ise, talep edilen 45.000 TL'lik bedelin emsal kira oranlarının çok üzerinde olduğunu vurgulayarak, ev sahibinin usule ilişkin hatalarını dile getirdi. Mahkeme, ev sahibinin arabuluculuk sürecini usulüne uygun yürütmemesi nedeniyle arabuluculuk ücretini davacı ev sahibinden tahsil ederek Hazine'ye gelir kaydedilmesine karar verdi.

Avukat Gonce, ev sahiplerini dayanaksız davalar açmamaları konusunda uyararak, arabuluculuk sürecine başvurmadan dava açmanın sonuçlarına dikkat çekti.