Gayrimenkul analiz platformu Endeksa, Türkiye genelinde konut fiyatlarının geldiği son noktayı gözler önüne serdi. Mart 2025 itibarıyla satılık konut fiyatları bir önceki yıla göre %26,26 oranında artarak ortalama 4 milyon 89 bin TL seviyesine yükseldi. Artan fiyatlar, yüksek kredi faiz oranları ve kira bedelleri, özellikle dar ve orta gelirli vatandaşların ev sahibi olma hayallerini zora sokuyor.

EN UCUZ VE EN PAHALI İLLER BELLİ OLDU
Endeksa’nın verilerine göre, Türkiye genelinde sadece bir ilde ortalama konut fiyatı 2 milyon TL’nin altında kalmış durumda. Bu il, daha düşük talep gören ve görece daha az gelişmiş bölgeler arasında yer alıyor. Diğer yandan, beş ilde ortalama konut fiyatı 5 milyon TL’yi aştı.

Endeksa verileri, konutların geri dönüş süresi (amortisman süresi) açısından da önemli detaylar sunuyor. Yüksek fiyatlar ve düşük kira getirisi nedeniyle, konut yatırımı ile geri dönüş süresi birçok ilde 25 yılın üzerine çıkmış durumda. Bu da özellikle yatırım amaçlı alımlar için cazibeyi azaltıyor.

Artan konut fiyatları karşısında milyonlar alternatif yatırım yollarına yönelirken, konut sahibi olmak isteyenler için destekleyici politikaların aciliyet kazandığı görülüyor. Kredi faizlerinin düşmesi, yeni sosyal konut projeleri ve düşük gelir gruplarına özel finansman modelleri, beklentiler arasında yer alıyor.

Ekonomim'in derlediği Endeksa verilerine göre en pahalıdan en ucuza işte il il konut fiyatları:

  • MUĞLA
    Ortalama değer: 8 milyon 811 bin 790 ₺
    Amortisman süresi: 20 yıl
    Yıllık değişim: %35,42

  • AYDIN
    Ortalama değer: 5 milyon 707 bin 260 ₺
    Amortisman süresi: 18 yıl
    Yıllık değişim: %27,08

  • İSTANBUL
    Ortalama değer: 5 milyon 462 bin 82 ₺
    Amortisman süresi: 15 yıl
    Yıllık değişim: %36,12

  • İZMİR
    Ortalama değer: 5 milyon 147 bin 250 ₺
    Amortisman süresi: 14 yıl
    Yıllık değişim: %37,93

  • ÇANAKKALE
    Ortalama değer: 4 milyon 990 bin 440 ₺
    Amortisman süresi: 15 yıl
    Yıllık değişim: %45,92

  • BALIKESİR
    Ortalama değer: 4 milyon 507 bin 482 ₺
    Amortisman süresi: 16 yıl
    Yıllık değişim: %39,97

  • ANTALYA
    Ortalama değer: 4 milyon 496 bin 250 ₺
    Amortisman süresi: 16 yıl
    Yıllık değişim: %34,76

  • DİYARBAKIR
    Ortalama değer: 3 milyon 917 bin 625 ₺
    Amortisman süresi: -
    Yıllık değişim: %62,83

  • KOCAELİ
    Ortalama değer: 3 milyon 913 bin 989 ₺
    Amortisman süresi: 14 yıl
    Yıllık değişim: %35,28

  • ISPARTA
    Ortalama değer: 3 milyon 799 bin 568 ₺
    Amortisman süresi: 17 yıl
    Yıllık değişim: %32,28

Devamında birçok il ve fiyat detayları verilmiştir.

Kaynak: Halk TV Ekonomi Servisi