İstanbul’da kentsel dönüşümle yükselen kiralar, esnafı çıkmaza sürüklüyor. Kadıköy’deki Meşhur Menemenci’nin sahibi Polat, 80 bin lira verdiği dükkândan çıkarken artan dükkan kiraları nedeniyle işe ilk başladığı 30 metrekarelik dükkana geçmek zorunda kaldığını bu nedenle 4 çalışanını da işten çıkarmak zorunda olduğunu söyledi. “Dükkan kiraları en az 500 bin TL. Bunu ne karşılayabiliriz ne de ürün fiyatına yansıtabiliriz” dedi.

19.10.2026 04:26

Giriş: 19.10.2026 04:26

Güncelleme: 19.10.2026 04:35

A- A A+

Meşhur Menemenci kira fiyatları nedeniyle ilk başladığı dükkana geri döndü.

İstanbul’da kentsel dönüşüm kiracıların yanı sıra esnafları da dara düşürdü. Kentsel dönüşüm sebebiyle oturdukları veya işlettikleri konutlardan çıkmak zorunda kalan eski kiracılar, artan konut enflasyonu nedeniyle çıktıkları daire veya dükkanlara benzer konutlara çıkmak için kat be kat fazla ücretler vermek zorunda kalıyor.

20 bin liraya 3+1 evde oturan bir kiracı, aynı semtte 3+1 olan bir evi en az 50 bin liraya kiralayabiliyorken dükkânlarda bu fiyat 6-7 kat yukarı çekiliyor. Restoran olarak işletilen bir dükkân kirasında yaşanan bu fiyat artışı direkt olarak yeme-içme fiyatlarına yansırken bir giyim dükkânında ise kıyafetlerin pahalılaşmasına yol açıyor. Yurttaş işletmeci de olsa kiracı da olsa barınma krizinden kentsel dönüşümle birlikte payını alıyor.

Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB) 2026 Eylül ayı verileri yaşanan tabloyu doğruluyor. Ülke genelinde yeni sözleşmelerdeki piyasa kira artışları yıllık yüzde 26,6 seviyesinde seyrederken kentsel dönüşümün merkez üssü olan İstanbul'da yeni kiracı kiralarındaki yıllık artış oranı yüzde 35,5'i buluyor.

BAŞLADIĞIM NOKTAYA DÖNDÜM

Kadıköy’de bulunan Osmanağa Pavlonya sokakta 21 yıldır işçi, öğrenci kesime hizmet sunan Meşhur Menemenci’nin sahibi Cemal Polat, kentsel dönüşüm nedeniyle dükkânını kapatarak ilk başladığı küçük dükkâna dönmek zorunda kaldı. Mevcut dükkânı için aylık 80 bin lira kira ödeyen Polat, çevredeki dükkânlar için 500 bin liraya varan kiralar istendiğini, ayrıca 6-8 milyon liraya ulaşan hava paralarının da küçük esnafın önüne engel çıkardığını anlattı. Daha büyük bir dükkâna taşınması halinde menemen fiyatlarını en az iki katına çıkarması gerekeceğini söyleyen Polat, müşterilerinin alım gücünü gözeterek fiyatları sabit tutmaya çalıştığını anlattı.

KİRA BASKISI ESNAFI KÜÇÜLTÜYOR

Kadıköy’deki kentsel dönüşüm sürecinde kiracı olarak faaliyet gösterdiği dükkândan ayrılmak zorunda kalan Polat, yeni bir yer tutmanın artık küçük esnaf için giderek zorlaştığını söyledi. Mevcut kirasının 80 bin lira olduğunu belirten Polat, daha küçük bir dükkân için dahi 500 bin lira kira istendiğini anlattı.

Yeni bir yere taşınmanın yalnızca kira ödemekle sınırlı olmadığını vurgulayan Polat, 6-8 milyon liraya ulaşan hava paralarının da esnafın karşısına çıktığını belirterek bu maliyetleri karşılayabilecek durumda olmadığını söyledi.

Büyümek için hazırlık yaptıkları bir dönemde küçülmek zorunda kaldıklarını ifade eden Kadıköylü esnaf, “Franchise hazırlıklarını yapmıştık. Şimdi büyümeye çalışırken küçülüyoruz. Ne 6 milyon hava parası verebilirim ne de bir dükkâna 500-700 bin lira kira. Bazı iletmeleri görüyoruz. 100 liralık ürünün fiyatını 500 lira yapıyor” diye konuşan Polat, işletmesini büyütmek yerine ilk başladığı küçük dükkâna dönerek mevcut fiyat politikasını korumayı hedefliyor. Öğrenciden inşaat işçisine, askeri personelden farklı gelir gruplarına kadar geniş bir müşteri kitlesine hizmet verdiğini belirten Polat, fiyatları belirlerken müşterilerinin alım gücünü dikkate aldığını söyledi.

“Kadıköy öğrenci, işçi yeri. Biz de buraya işçilikten geldik. Şu an 280 liraya sattığım menemeni hem kaliteli yapıyorum hem de her kesimin yiyebileceği bir fiyata satıyorum. 500 bin lira kiram olursa benim bu menemeni 500-600’e satmam gerekecek. Parası olan yiyecek, olmayan bir menemeni dahi yiyemeyecek. Almanya’dan gelen müşteriye göre fiyat belirlemiyoruz. Orta seviyedeki insanları düşünüyoruz. Öğrenci ne kadar verebilir? Ona göre fiyat belirliyorsun” diyerek kira fiyatlarına tepkisini dile getirdi.

DÖRT İŞÇİ İŞSİZ KALACAK

İşletmenin küçülmesinin bedelini çalışanlar da ödeyecek. Daha önce 7-8 kişinin çalıştığı dükkânda personel sayısını üçe düşürmek zorunda kalacağını belirten Polat, bu kararın kendisi açısından da kolay olmadığını belirterek küçülmenin hem kendisi hem çalışanları açısından zorunluluk haline geldiğini ifade etti.

ÜZÜLDÜĞÜMÜZ ŞEY EKONOMİNİN HALİ

Polat’la yıllar önce menemen yapmaya başladığı yaklaşık 30 metrekarelik dükkanın açılış hazırlıklarını sürdürürken “Başladığım noktaya geri döndüm. Ancak ne menemenimizin lezzetinde ne de fiyatlarımızda bir değişiklik olmayacak. Yaptığımız işi severek yapıyoruz. Biz en çok ekonominin geldiği bu hale, küçük esnafa, işçiye ve öğrencilere üzülüyoruz” diyerek konuşmasını sonlandırdı.