Günlük hayatta en çok tartışılan konulardan biri: "Bunu kim ödeyecek, ev sahibi mi, kiracı mı?" Apartman yaşamında sıkça karşılaşılan bu soruların yanıtlarını, ilgili kanun maddeleriyle birlikte ele aldık.

1. Giriş katta oturanlar asansör masraflarına dahil olmak zorunda mı?

Kanuna göre, giriş katında oturan vatandaşlar da asansör masraflarına dahil edilir. Hatta söz konusu masrafa dahil olmayan kat malikleri hakkında dava açılıp, icra takibi de yapılabilir.

İlgili kanun: 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu – Madde 20

2. Otoparkı kullanmayan bir apartman sakini yine de otopark ücreti ödemek zorunda mı?

Kat Mülkiyeti Kanunu'na göre, otoparkı kullanmayan bir kişi de otopark masraflarına tabidir. Belirlenen maddi sorumluluğu almayan vatandaşlar için kanun ayrıca dava açılmasını ve icra takibini de öngörür.

İlgili kanun: 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu – Madde 20

3. Kiracı aidat ödemezse ev sahibi de sorumlu tutulur mu?

634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu’na göre aidatın asıl sorumlusu kat malikidir (ev sahibi). Ancak kiracı ile ev sahibi kendi aralarında anlaşarak aidatın kiracı tarafından ödenmesini kararlaştırabilir. Buna rağmen aidat ödenmezse site yönetimi borcu ev sahibinden talep edebilir.

İlgili kanun: 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu – Madde 22

4. Apartmanın ortak alanları nelerdir ve buralardan kim sorumludur?

Apartmanda çatı, merdivenler, asansör, bahçe (avlu), otopark gibi alanlar ortak kullanım alanıdır. Bu alanlar tek bir kişiye ait değildir. Tüm daire sahipleri bu alanların hem kullanım hakkına sahiptir hem de bakım, onarım ve giderlerinden payları oranında birlikte sorumludur.

İlgili kanun: 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu – Madde 4

5. Asansör bakım ve arıza ücretini kim öder?

Asansör giderleri apartmanın ortak gideridir ve bu giderlerin asıl sorumlusu ev sahibidir. Ancak kiracı, evi kullanırken ortaya çıkan olağan bakım ve küçük giderleri karşılamakla yükümlüdür.

İlgili kanun: 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu – Madde 20

6. Çatı tamiri kime aittir?

Çatı, apartmanın ortak alanlarından biridir. Bu nedenle çatıyla ilgili bakım, onarım ve tamir masrafları tüm kat maliklerinin ortak sorumluluğundadır.

İlgili kanun: 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu – Madde 4

7. Apartmanda yapılan lüks harcamaya herkes katılmak zorunda mı?

Apartmanda yapılan harcama lüks veya zorunlu olmayan bir yenilikse, buna katılmak istemeyen kat malikleri bu gideri ödemek zorunda değildir.

İlgili kanun: 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu – Madde 43

8. Evde tadilat yapmak için izin gerekir mi?

Kanunda “evde tadilat için izin gerekir” şeklinde açık bir hüküm yoktur. Ancak yapılacak tadilat, binanın yapısına zarar veriyorsa ya da ortak alanları etkiliyorsa bu tür değişiklikler diğer kat maliklerinin onayına bağlıdır.

İlgili kanun: 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu – Madde 19

9. Boya badana masrafından kim sorumludur?

Dairenin içindeki boya badana masrafları kiracıya aittir. Ancak binanın dış cephesi veya ortak alanlarda yapılan boya badana işlemleri tüm kat maliklerinin ortak gideridir.

İlgili kanun: 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu – Madde 317

10. Ortak alanlar kişisel kullanıma çevrilebilir mi?

Ortak alanlar tek bir kişinin kullanımına verilemez. Tüm kat maliklerinin ortak kullanımına aittir.

İlgili kanun: 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu – Madde 16

11. Musluk tamirinden kim sorumludur?

Musluk tamiri dairenin içinde kalan bir arızaysa, bu gider kiracıya aittir. Ancak arıza binanın ana tesisatından kaynaklanıyorsa bu durumda sorumluluk ev sahibine aittir.

İlgili kanun: 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu – Madde 317

12. Kombi değişiminden kim sorumludur?

Kombi, dairenin içinde bulunan ve o bağımsız bölüme ait bir ekipmandır. Bu nedenle kombinin değiştirilmesi gibi büyük ve maliyetli işlemler ev sahibinin sorumluluğundadır.

İlgili kanun: 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu – Madde 317

13. Dış cephe mantolama ücretini kim öder?

Dış cephe mantolama, binanın ortak alanına yapılan bir işlemdir. Bu nedenle yapılmasına karar verilirse masraflar tüm kat maliklerinin ortak gideri olarak kabul edilir.

İlgili kanun: 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu – Madde 42

14. "Boyalı verdim, boyalı alırım" ifadesinin hukuki bir karşılığı var mı?

Kiracı, evi aynı şekilde teslim etmek zorunda değildir. Kanuna göre kiracı, sadece kullanımından kaynaklanan normal eskime ve yıpranmalardan sorumlu değildir.

İlgili kanun: 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu – Madde 334

15. Diğer dairelerden sızan suyun yarattığı tahribattan kim sorumludur?

Üst ya da yan daireden gelen su, o dairedeki bir arıza veya ihmalden kaynaklanıyorsa oluşan zarardan o dairenin sahibi sorumludur.

İlgili kanun: 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu – Madde 19

16. Cam kırılması, parke çizilmesi gibi günlük durumlardan kim sorumlu?

Bu tür durumlar genellikle kullanım sırasında oluşan zararlar olduğu için sorumluluk kiracıya aittir.

İlgili kanun: 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu – Madde 316

17. Kiracı evi kiralarken boya badana veya tamirat yapılmasını talep edebilir mi?

Kiracı, evi teslim alırken yaşanabilir durumda olmasını isteme hakkına sahiptir.

İlgili kanun: 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu – Madde 301

18. Kiracı evi boşaltırken nelerden sorumludur, nelerden değildir?

Kiracı, evi teslim aldığı durumla geri vermekle yükümlüdür. Ancak kullanım süresi boyunca oluşan normal eskime ve yıpranmalardan sorumlu değildir.

İlgili kanun: 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu – Madde 334

19. Kalorifer temizliği kime aittir?

Kiracı, sadece olağan kullanım kapsamında yapılan temizlik ve bakım giderlerinden sorumludur.

İlgili kanun: 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu – Madde 317

20. Aidat ödemeyen komşuya karşı hukuken ne yapılabilir?

Aidat ödemeyen kat malikine karşı apartman yönetimi veya diğer kat malikleri hukuki yollara başvurabilir.

İlgili kanun: 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu – Madde 20

21. Balkonu kapatmak yasak mı?

Balkon kapatma işlemi için diğer kat maliklerinin onayı gerekir.

İlgili kanun: 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu – Madde 19