Son günlerde yüksek depozitolar, kefil, kredi notu derken ev sahipleri şimdi de kiracılarından senet talep etmeye başladı. Bazı ev sahiplerinin 12 aylık sözleşmede her ay için ayrı senet istemesi dikkat çekti. Peki bu yasal mı ve her senede imza atılır mı, ev sahiplerinin ve kiracıların hakları neler, hukukçular anlattı. Gayrimenkul Hukuku Uzmanı Ali Güvenç Kiraz, ev sahibinin kira borcunu garantilemek için senet talep edebileceğini ve bunun hukuka uygun olduğunu kaydetti. Ev sahiplerinin de teminat amaçlı senet isteyebileceklerini söylemesi tartışmalara neden oldu.

Hukukçular, kira sözleşmelerinde senet durumunu anlattı.

KİRACILAR İMZALAMALI MI?
Avukat Kevser Yıldırım, kiracıların imzalamakta oldukları kira sözleşmesi ile kira borcunun sözleşme şartlarınca doğacağının altını çizerek, "Kira sözleşmesi dışında kiracının ayrıca senet imzalaması, senetin borçtan mücerret olması sebebiyle aynı borç için tekrar borçlanacağı anlamına gelecektir. Zira senette teminat seneti ibaresi bulunmaması halinde senet borcu ve kira sözleşmesi gereği doğan borç olarak alacaklar ayrı ayrı icra takibine konu edilebilir. Kiraya veren tek bir kira alacağını iki kere tahsil edebilir. Bu sebeple kiracıların senet imzalamamaları, ancak imzalanacak bir senet var ise “temerrüt seneti” olarak imzalamaları büyük önem taşır" şeklinde konuştu.

İCRA TAKİBİNE DÜŞEBİLİR
Yıldırım, değerlendirmelerini şöyle tamamladı:
"Kiraya veren, kiracının kira borcunu ödememesi durumunda icra takibinde borca itirazın kaldırılması gibi yargı süreçlerinin uzunluğunu beyan etse de, senet imzalatmanın da kiracının zor durumda kalacağı bir tablo oluşturacağı unutulmamalıdır. Bu sebeple kiracıların da gelecekte çözümsüz kalmamaları için senet imzalayarak iki kez aynı borcun tahsiline imza atmamaları gereklidir. Kira borcunu ödeyen kiracının dahi senetin borçtan mücerret olması sebebiyle icra takibi ile karşı karşıya kalabileceğine dikkat çekmek lüzum eder."

Kiracıların ve ev sahiplerinin haklarını bilmeleri şart.

YASAL DEĞİL
Konuyla ilgili Avukat Gizem Gonce ise şu açıklamalarda bulundu:
"Son dönemde artan kira davaları sebebiyle ev sahiplerinin kira sözleşmesine ek olarak her ay ödenmesi gereken kira bedelini teminat alabilmek adına kiracılardan senet imzalamalarını talep etmesi hukuki açıdan yasal değildir; Türk Borçlar Kanun’u uyarınca kira bedeli kira sözleşmesiyle güvence altına alınmış olup ev sahiplerinin kiracılardan ek bir kambiyo senedi istenmesi hak ihlallerini oluşturabilmesi açısından sakıncalı bir durumdur. Kiracıların senet imzalama yükümlülükleri bulunmamakta olup ev sahiplerinin talebini reddetme hakkı bulunmaktadır. Ödenmeden kira bedeli için ev sahipleri kiracıların imzalamış olduğu bir senedi icra takibine konu edebilmeleri ciddi risk taşımaktadır."

DEKONTA DİKKAT
Gonce, şöyle devam etti:
"Ev sahibi yalnızca kira sözleşmesinden doğan depozito ve kira bedeli alacaklarını yasal çerçevede belirleyerek hukuki başvurularını bulunabilir; bunun dışında senet imzalanılması suretiyle cebri icra yoluna gidilmesi doğru olmayacaktır. Bu nedenle kiracıların, ev sahipleri tarafından senet imzalanması yönündeki talepleri doğrultusunda kira sözleşmesini imzalamadan önce hukuki destek almaları önemlidir. Kira sözleşmesinin içeriği ve tarafların özgür iradeleri ile anlaşmaya vardıkları hususlar çerçevesinde hazırlanmalı ve kira ödeme borcu hangi şekilde yetirileceği düzenlenmelidir. Kira ödeme borcunu yerine getiren kiracı her ay ev sahibine dekontu iletmeli ve ibralaşma yapılmalıdır. Kira borcuna ilişkin senet imzalanması halinde ise mutlaka imzalanan senetler geri alınmalı ve yok edilmelidir. Kambiyo senedi, ticaret hukukunda, kıymetli evrakın bir alt türü olarak incelenen hak doğurucu niteliğe sahip senetlerdir. Türk Ticaret Kanunu'na göre kambiyo senetleri, poliçe, bono ve çektir.