Bir süredir enflasyonist ortamda hızlı yükselen fiyatlar, sınırlı arz, konuta erişim zorluğu, yüksek faiz ve maliyetlerin etkisinde kalan gayrimenkul sektöründe ibre artık, tersine dönüyor.

Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB) faiz indirim adımlarının 2026’da da sürmesini bekleyen inşaat sektörü, finansman yükünün giderek azalmasıyla canlanacak konut talebine hazırlıksız yakalanmamak için belirli bölgelerde yeni konut arzında kolları sıvamaya başladı. Gayrimenkul yatırım ortaklıkları ve müteahhitler, arsa geliştirmeye, ruhsat hazırlığı yapmaya ve yeni şantiyeler kurmaya ağırlık verirken, özellikle İstanbul Anadolu Yakası’nda inşaatlarda %25 artış olduğu belirtiliyor.

Sektör temsilcilerine göre inşaatta arz hareketliliği, büyükşehirler ve gelişim akslarında yoğunlaşıyor. İstanbul’da kentsel dönüşüm potansiyeli yüksek ilçeler, çevre bölgeler, Pendik, Sancaktepe, Esenyurt gibi ilçeler öne çıkarken, Ankara ve İzmir’de ise yeni gelişim alanlarıyla desteklenen bölgelerde konut projelerine ilginin arttığı gözlemleniyor.

Konut ruhsatında sekiz yılın rekoru
Yapı ruhsatları da artışa işaret ediyor. Veriler, konut ruhsatlarında son 8 yılın rekorunun kırıldığını ortaya koydu. Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) verilerine göre, 2025’in ilk dokuz ayında yapı ruhsatı verilen daire sayısı, 2024’ün aynı dönemine %38,6 artışla 754 bin 791’e çıktı.

Söz konusu oran 2023 ve 2022’nin ilk dokuz ayına göre sırasıyla %34 ve %71,5 arttı. Ayrıca veriler, 2025’in ilk dokuz ayında alınan konut ruhsatlarının 2022, 2021, 2020, 2019 ve 2018 yıllarının, her bir yılın tamamını geçtiğini de gösterdi.

Buna göre, 2022’de 722 bin, 2021’de 742 bin, 2020’de 564 bin, 2019’da 325 bin, 2018’de 687 bin ruhsat alındı. Söz konusu yapı ruhsatları 2017’de ise 1,4 milyona ulaşmıştı.

Pandemi sürecinde tüm dünyayı etkileyen enflasyonla mücadele için bir dizi önlemler alan ekonomi yönetimi faiz artırımına gitmişti. Enflasyondaki düşüşle birlikte TCMB de 2024’ün son ayında başladığı faiz indirimine 2026’da da devam ederken, söz konusu oranı %50’li seviyelerden %37’ye çekti.

İndirimlerin sürmesini bekleyen inşaat sektörü ise %25’in altında bir faiz oranının, piyasada konut talebini canlandıracağı görüşünde.

“GYO ve büyük firmaların arsa arayışları hızlandı”
GABORAS CEO’su Ruhi Konak, faiz indirim sürecinin başlamasıyla üretim tarafında da belirgin bir hareketlenme görüldüğüne işaret ederek, “Özellikle son dönemde GYO’lar ve büyük ölçekli inşaat firmalarının, yeni konut projelerine yönelik arsa ve arazi arayışlarını hızlandırdığı, proje geliştirme sürecine ilişkin ön hazırlıklarını artırdığı gözlemleniyor.” dedi.

TÜİK’in yapı izin istatistiklerinin de bu hazırlık sürecinin verilerle desteklendiğini gösterdiğine işaret eden Konak, “Özellikle yüzölçümündeki artış, küçük ölçekli bireysel projelerden ziyade, daha büyük, planlı ve çok etaplı konut projelerinin gündemde olduğunu ortaya koyuyor.” ifadesini kullandı.

“İmar ve ruhsat başvuru yoğunluğu arttı”
Sahadan alınan bilgilerin, belediyelerin imar ve ruhsat birimlerinde başvuru yoğunluğunun arttığını ve daha önce finansman koşulları nedeniyle beklemeye alınmış birçok projenin yeniden değerlendirme sürecine girdiğini gösterdiğine işaret eden Konak, sözlerini şöyle sürdürdü: “Bölgesel olarak bakıldığında, hareketliliğin büyükşehirler ve bu şehirlerin gelişim akslarında yoğunlaştığı görülüyor.

İstanbul’da yeni konut ve arsa geliştirme faaliyetleri Esenyurt, Pendik, Başakşehir, Arnavutköy ve Avcılar ilçelerinde öne çıkarken; Kadıköy, Üsküdar, Beşiktaş, Güngören, Bahçelievler, Küçükçekmece, Zeytinburnu, Gaziosmanpaşa, Esenler ve Bağcılar gibi ilçelerde ise mevcut yapı stokuna yönelik yenileme ve dönüşüm odaklı proje hareketliliği dikkat çekiyor.

Anadolu Yakası’nda inşaatlarda %25 artış var
Anadolu Yakası İnşaat Müteahhitleri Derneği (AYİDER) Başkan Yardımcısı Mimar Ahmet Erkutoğlu, şu değerlendirmelerde bulundu: “İnşaatlarda bir artış var, İstanbul dışından da talep var şu anda. Sürekli proje üretmeye devam ediyoruz. Herkeste bir hazırlık var ancak büyük inşaatlara girmiyorlar. Böyle 20-50 daire gibi oluyor, 200-300 daireye temkinli yaklaşıyorlar.”

“1.200 konut arzı için 5 milyarlık yatırım”
Luxera GYO Yönetim Kurulu Başkanı Ramazan Taş, faiz indirimlerinin etkisiyle biraz daha hareketliliğin başlığına işaret ederek, “Piyasada ikinci el eridi, biz de yeni konut arzına hazırlık yapıyoruz. Çünkü artık bu durağan dönemin bittiğini düşünüyoruz.” dedi.

“Hareketliliği sahada hissediyoruz”
İnşaatçılar ve Gayrimenkul Geliştiricileri Derneği (İN­DER) Başkanı Engin Keçeli, şu değerlendirmelerde bulundu: “Faiz indirimleriyle sektörde bir beklenti değişimi olduğunu söyleyebilirim, bunu sahada da hissediyoruz.”

İzmir, Ankara ve Bursa da hareketli
GABORAS CEO’su Ruhi Konak’a göre, İzmir’de konut ve arsa geliştirme faaliyetleri ağırlıklı Menemen ve Torbalı ilçelerinde yoğunlaşırken, son dönemde değer artışıyla öne çıkan merkez ilçeler de inşaat firmaları açısından yakından izleniyor.

Yeni konut ve arsa geliştirmede hareketli bölgeler

  • Esenyurt
  • Pendik
  • Başakşehir
  • Arnavutköy
  • Avcılar
  • Kadıköy
  • Üsküdar
  • Beşiktaş
  • Güngören
  • Bahçelievler
  • Küçükçekmece
  • Esenler
  • Bağcılar
  • G.Osmanpaşa
  • Maltepe
  • Ataşehir
  • Zeytinburnu