Konut yatırımında amortisman süresi, yani yatırımın kira geliriyle geri dönüş süresi, Türkiye genelinde ortalama 13 yıla kadar düştü. Bu durum, konut fiyatlarındaki artışın yavaşlamasına karşın kiraların hızla yükselmesinden kaynaklanıyor. Ankara, İstanbul, Bursa ve çevre illerde amortisman süresi 13-15 yıl seviyelerine geriledi. Bu gelişme, gayrimenkulü yeniden cazip bir yatırım aracı haline getirdi.

Konut yatırımında önemli bir gösterge olan amortisman süresi, yani yatırımın kendini kira geliriyle geri ödeme süresi, Türkiye genelinde son dönemde ciddi şekilde kısaldı. Bir dönem 20 yılın üzerinde olan bu süre, ortalama 13 yıla kadar geriledi. Bu değişimin temel nedeni ise kira artış hızının konut fiyatlarındaki artışın önüne geçmesi oldu.

Son bir yılda konut fiyatlarında büyük artışlar yaşanmazken, kiralar yükselmeye devam etti. Bu da konut yatırımının geri dönüş süresini kısaltarak, yatırımcılar için daha cazip hale gelmesini sağladı.

Uzmanlar, mevcut durumda gayrimenkulün en kârlı yatırım araçlarından biri olarak öne çıktığını belirtiyor. Bir uzman, "Amortisman süresi bugünlerde son yılların en düşük seviyesine indi. Özellikle son bir yılda gayrimenkul fiyatlarında anormal yükselişler yaşanmadı. Bugün satın alınan bir evin, 13-14 yıl içerisinde kira gelirleriyle maliyetini karşılayabileceği bir ortam oluştu. Bu da yatırımcıların yüzünü güldürüyor" dedi.

Ankara ve İstanbul İlk Sıralarda

Amortisman süresinin en hızlı düştüğü illerin başında Ankara geliyor. Özellikle deprem sonrası yaşanan yoğun göç, kentteki kiralama talebini artırdı. Başkentte amortisman süresi 13 yıla kadar düştü. İstanbul’da ise bu süre ortalama 14 yıl. İstanbul’a yakın iller olan Bursa, Kocaeli ve Tekirdağ gibi şehirlerde de kiralama taleplerindeki artış nedeniyle amortisman süresi 14-15 yıla kadar geriledi.

Konut Fiyatlarında İl Bazlı Ortalama

Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB) verilerine göre 100 metrekarelik bir konutun Türkiye genelindeki ortalama fiyatı 4 milyon lira. Bu rakam İstanbul'da 6 milyon 300 bin, İzmir'de 4 milyon 400 bin, Ankara’da ise 3 milyon 600 bin liraya kadar çıkıyor.