Türkiye’de her yıl üniversite öğrencilerinin eğitim için şehir değiştirmesi, iş hayatına katılan yeni iş gücü, evlenmeler, boşanmalar ve atamaların etkisiyle ortalama 700 bin yeni konut ihtiyacı doğuyor. Bu ihtiyacın karşılanmasında konut arzı, erişilebilir fiyat ve finansman kritik önemde.

Finansman maliyetinin azalmasında faiz indirimleri önemli. Ancak enflasyon bunu güçleştiriyor. Enflasyonla mücadele kapsamında 2024 yılı Mart ayında yüzde 50’ye çıkan faiz oranı, takip eden toplantılarda enflasyonla birlikte kademeli bir iniş sergiledi ve bu yıl ocakta yüzde 37’ye kadar geri çekildi.

Martta ise sabit tutuldu. Merkez Bankası’nın bu adımlarıyla konut kredisi faiz oranları da yıllık ağırlıklı ortalama yüzde 45,1 seviyesinden 20 Mart haftasında yüzde 34,76’ya geriledi. Gayrimenkul geliştirme sektör temsilcisi Ömer Emre Kubba, “Faiz indiriminin devam etmesinin, sektöre olumlu etkisi olacağını düşünüyoruz. Öncelikli olarak konut alma ihtiyacını erteleyen kesimin harekete geçeceğini düşünüyoruz” dedi.

Konut talebini canlandıracak oranın hangi seviyede olması gerektiğine yönelik bir soru üzerine Kubba, “Türkiye’de konut sektöründe yüzde 25 altı her zaman çalışır” diye yanıt verdi.

İnşaat maliyetleri konusunda da bilgi veren Kubba, “Lüks segmentte inşaat maliyeti 1.250 ile 1.500 dolar arasında değişiyor. Orta segmentte, bölgesine göre değişmekle birlikte 700-800 dolar civarında” dedi.

Anadolu Yakası İnşaat Müteahhitleri Derneği (AYİDER) Başkanı Hakan Şişik, yılın geri kalanında toplamda 250 ile 500 baz puan arasında kademeli bir indirim yapılabileceğini belirtti.

Tüm Girişimci Emlak Müşavirleri Derneği (TÜGEM) Genel Başkanı Hakan Akdoğan ise konut kredisi faiz oranlarının son dönemde yüzde 2,5’in altına indiğini ve bunun satışlara olumlu yansıdığını söyledi.

Kiralık sosyal konut hamlesinin önemli bir çözüm olacağını belirten Şişik, “Özellikle büyükşehirlerdeki kira artış baskısını kırmanın yolu, arzı artırmaktan geçer” dedi.

500 bin sosyal konut projesinin kiralara etkisine de değinen Kubba, “Kesinlikle çok önemli bir çözüm. Hükümet burada 500 bin sosyal konut arzı gerçekleştirecek” diye konuştu.

Faiz düştükçe fiyatlarda artış beklentisi olup olmadığı yönündeki bir soru üzerine Kubba, artış beklentilerinin faizin düşüşünden değil, inşaat maliyeti enflasyonundan kaynaklandığını ifade etti.