Merkez Bankası’nın geçen yıl aralık toplantısında başladığı faiz indirim adımlarıyla, bir hafta vadeli repo faizinin yüzde 50’den yüzde 39,50’ye gerilemesi yatırımcı tercihlerini de etkiledi. Bu yıl 29 Ağustos – 17 Eylül haftasında vatandaşın vadeli mevduat hesabı 7.19 trilyon liradan, 7.07 trilyona geriledi.

Başka bir ifadeyle, söz konusu dönemde vadeli mevduattan 127.4 milyar lira çıktı. Öte yandan konut satışları ise bu yıl eylül ayında 150 bin adeti aşarak, yıl başından bu yana en iyi performansını yakaladı. Satışlarda aslan payını ise 103 bin 540 adetle ikinci el alırken, ilk el satışları 47 bin 117 adette kaldı. Fiyatlar ise yıllık bazda yüzde 32,2 artarken, reel bazda fiyatlar eylülde yüzde 0,8 gerilerken, reeldeki fiyat düşüşü 20’inci ayda da sürdü.

Sektör temsilcileri, maliyet nedeniyle fiyatların baskılanması ve fiyatlardaki düşüşü gören beklemedeki talebin, faizlerdeki düşüşle mevduattaki parasını konuta çevirmeye başladığına işaret etti. Bazı alıcıların banka cüzdanıyla geldiğine işaret eden sektör temsilcileri, “Ödemenin tamamını veya taksitlendirmesini oradaki kazancına göre yapıyorlar” değerlendirmesi yaptı.

Yatırım Amaçlı Talep Baskın

Teknik Yapı Yönetim Kurulu Başkanı Umut Durbakayım: Faiz indirimlerinin başlamasıyla mevduattan konuta dönüşte hareketlilik gözlemliyoruz. Vade sonunda mevduattan gelerek, yatırımlarını konutta değerlendirmek istiyorlar. Gayrimenkul, hem kira geliri hem de değer artışı potansiyeliyle yatırımcısına çift yönlü getiri sunuyor. Yatırım amaçlı talep baskın. Türkiye’de konut fiyatlarının yıllık yüzde 25–30 bandında yükseldiği bir dönemde, gözünü yeniden gayrimenkule çeviren yatırımcıların gün geçtikçe artması ekonominin doğasında var. Gayrimenkul, önümüzdeki süreçte yatırımcıların güvenli limanı olmayı sürdürecek. Konut finansman modellerinin çeşitlenmesi, geri ödeme vadelerinin uzaması ve faizlerin kademeli düşüş eğiliminde yatırımcıların gayrimenkul alımı güçlenir.

Mevduattaki Maksimum Gelirle Yatırımcı Alım Yapıyor

ArsaVev Yönetim Kurulu Başkanı Bülent Öztürk: Son günlerde faizdeki düşüşle satıştaki hareketliliği gözlemliyoruz. Bunun en önemli gerekçesi konut ve arsa tara­fında yaşanan talebin birikmesi. Türkiye, gayrimenkule yatırım yapan bir ülke. Her zaman için uzun vadede kazandırmıştır. Son yıllarda mevduat, altın veya döviz yoğun şekilde artsa da son 10 yıla bakarsak arsa ve konut, ilk sırayı alıyor. Dolayısıyla mevduat, geçici bir alan oluyor.

Bekleyen Talep Fırsatı Değerlendiriyor

Algün İnşaat YKB Cihat Algün: Mevduattan konu­ta gelişte hareket var. Ancak ağırlık ikinci el satışlarda. Bu kısmen bize de yansıyor. Bugün inşaat maliyeti 80 bin liranın altında değil. Piyasa rahatladığı zaman fiyatlar bugünkü rakamların altında kalmayacaktır.

Konut, Fırsat Dönemine İşaret Ediyor

KONUTDER Başkanı Ziya Yılmaz: Merkez Bankası’nın faiz indirimi, piyasada güvenin yeniden tesisinde önemli bir adım oldu. Önümüzdeki dönemde faizlerin düşmeye devam edeceğini öngörüyoruz. Faizlerin düzenli biçimde makul seviyelere hızla gerilemesi konuta erişimi kolaylaştıracak; bu da hem kredili satışlarda hem de 1. el konut satışlarında bir canlanma oluşturacaktır.

Tasarruf Sahiplerini Piyasaya Çekiyor

Sinpaş / Kızılbük GYO Genel Müdürü Mahmut Sefa Çelik: Faizlerin düşmesiyle, banka­larda bekleyen birikimler konuta kayıyor. Artan konut arzı ve düşen faizler, hem ilk kez ev sahibi olacakları hem de yatırımcıları piyasaya çekiyor.

Bankadan Vade Dönüşüne Göre Taksitlendiriyoruz

Yiğit Group Yönetim Kurulu Üyesi Berat Yiğit: Satışlarda ağırlık mevduatta. Şu an her müşterinin bize söylediği, ‘vadem şu tarihte de bozuluyor, buna göre ödeme yapabilir miyim’ diye...

Faizlerin Düşeceğini Göre Konut Alıyor

İnşaatçılar ve Gayrimenkul Geliştiricileri Derneği (İNDER) Başkanı Engin Keçeli: İnsanlar banka cüzdanlarıyla geliyorlar. Gayrimenkul, en doğru yatırım aracı olmaya başladığını yeniden görmeye başladı insanlar.