Ticari gayrimenkul piyasası yeniden yükse­lişte. Pandemi sürecinde boş kalan, hatta bazıları konut, apart otele dönüştürülen, bazıları da AVM’lere taşınan ofis binalarına, şu anda hem yatırımcı hem kullanıcı talebi yaklaşık yüzde 30 artmış durumda. Özellikle finans, e-ticaret, fintek, teknoloji ve hukuk danışmanlık şirketlerinin ilgisi güçlendi. Ancak talep artarken, arzın yaklaşık yüzde 40 düşmesi, fiyatları yukarı taşıdı.

Uluslararası gayrimenkul danışmanlık şirketi Cushman & Wakefield’ın 2025 üçüncü çeyrek raporuna göre, İstanbul’da prime ticari ofis kiraları, geçen yılın aynı dönemine göre dolar bazında yüzde 11 artışla metrekare bazında 50 dolara yükseldi. Sektör temsilcileri de iki yıl öncesine göre A sınıf ofis kiralarının 30-35 dolar seviyesinden 45-50 dolarlara kadar yükseldiğini belirtti.

“Yatırımcı projeye değil, net teslime bakıyor”
Ticari gayrimenkul piyasasını değerlendiren Bilgiçler Yapı Yönetim Kurulu Üyesi Ali Emre Bilgiç, piyasanın durmadığını ancak yatırımcı reflekslerinin belirgin biçimde değiştiğini söyledi. Yatırımcının bugün, riskten kaçınan ve daha rasyonel kararlar alan bir profile sahip olduğunu vurguladı. Ticari gayrimenkulde yeni dönemi şöyle değerlendirdi: “Gayrimenkulde bir durgunluk algısı var, ancak piyasa durmadı. Yatırımcı artık projeye değil, teslimi net ve hemen kullanılabilir ürüne bakıyor.”

“Doluluklar yüzde 90’a çıktı”
Tüm Girişimci Emlak Müşavirleri Derneği (TÜGEM) Yönetim Kurulu Üyesi ve Ticari Gayrimenkul Uzmanı Nilüfer Kas, İstanbul’da A sınıf plaza ve ofislerde doluluğun bugün yüzde 90’ları bulduğunu bildirdi.

“A sınıfı dolu, boş kalanlar eski ve ulaşımı zor ofisler”
Gayrimenkul uzmanı Esra Bölükbaşı, İstanbul’da doluluk oranlarının yüzde 90’a yaklaştığını, talebin ağırlıklı A plus ve modern binalarda yoğunlaştığını söyledi.

“Anadolu Yakası’na kayış sürecek”
İstanbul Gayrimenkul Yatırım geliştirme yönetim kurulu üyesi Barkın Oflaz, 2021 yılından sonra ofis arzının yaklaşık 7.5 milyon metrekareye ulaşması ve hibrit çalışma modelinin, ofislerde boşluk oranını yükselttiğini belirtti.

“Yabancı firmalar da tutuyor”
Gayrimenkul Uzmanı Şenay Araç, İstanbul Avrupa Yakasında Maslak, Anadolu Yakasında Ataşehir’in ilgi gördüğünü vurguladı.

“İlana çıkmadan kiralanan ofisler var”
LER Properties Kurucusu Burak Güler, hibrit çalışma modeliyle şirketlerin daha nitelikli, ulaşımı güçlü ve çalışan deneyimini önceleyen ofislere yöneldiğini belirtti.