Tarihi evler korunması gereken kültür varlıkları olarak kabul ediliyor ve satın alınması durumunda kat eklenmesine, yapım sisteminin değiştirilmesine, bina ayakta ise yıkılıp yeniden yapılmasına, saçak ve çatı kotunun yükseltilmesine izin verilmiyor. Restore edilmiş tarihi bir yapının içinde ya da dışında yapılacak herhangi bir işlem Koruma Kurulu ve Koruma Uygulama ve Denetim Büroları iznine tabi. Anıtlar Kurulu'ndan tüm projelerin hazırlanması, belgelerin çıkartılması ve kurulun projeyi onaylaması ortalama olarak 2 yıl kadar sürebiliyor. Bazı evlerin restorasyonları ise kendisinden daha yüksek rakamlara neden olabiliyor. "Çivi bile çakılamaz" denilen tarihi yapılara dair merak edilenleri ve alım süreçlerini bölgedeki emlakçılara sorduk.

6-7 MİLYONA BİLE VAR
İstanbul Balat'ta 40 senedir emlak işi ile ilgilenen Osman Polat, tarihi yapıların piyasasına dair şunları söyledi:
"Normal cumbalı, tarihi, müstakil bir 45-50 metrekare evin kirası ortalama 50-60 bin arasında değişirken, aynı büyüklükteki bir evin satışı ise ortalama 6-7 milyon TL arasında değişiyor."

ÖNCE ANITLAR KURULU
Evi satın aldıktan sonra ne gibi değişiklikler yapabileceğimizi sorduğumuz Polat, "Önce Anıtlar Kurulu'ndan evin eski görsellerini alacaksınız. Dış cephesi çerçevesine kadar aynı olmak zorunda, bu kısmı değiştiremezsiniz. İç cephe için ufak tefek değişikliklere izin verilebiliyor" şeklinde yanıtladı.

Akraba olan Osman Polat'lar, aynı isim ve soyisimle yıllardır Balat'ta emlak işleri yürütüyorlar.

RESTORASYON FİYATLARI YÜKSEK
Tarihi evlerin restorasyonlarının maliyetinden daha yüksek olduğu bilgisini paylaşan Polat, "7 milyonluk bir tarihi evde restorasyon için ortalama 4 milyon harcayabilirsiniz, bu fiyatlar evin hasar durumuna göre daha da yükselebiliyor. En genci 50, en yaşlısı ise 90 yaşında evler dahi bulunuyor" ifadelerini kullandı.

YENİ YAPILARDAN SAĞLAMLAR
Bu tarihi binalarda oturmanın güvenli olduğunun altını çizen Polat, "Yeni yapılardan daha sağlamlar. Esneme payını bile zamanında düşünüp yapmışlar, Horasan taş tuğla kullanmışlar" dedi. Polat, son zamanlarda yabancı satışların da yükseldiğine dikkat çekerek, "Kimisi vatandaşlık, kimisi de kendisi oturmak kaydıyla ev alabiliyor" diyerek sözlerini tamamladı.

Tarihi evlerin restorasyonları uzun yıllar sürebiliyor.

METREKARE, SOKAK, SAHİL
Balat'ta 1988 yılından beri emlakçılık işi ile ilgilenen bölgede tarihi eser bir binanın metrekaresine, sokağına göre, sahile yakın olmasına göre fiyatlarının değiştiği bilgisini paylaştı. 3-4 milyon TL'ye tarihi evlerin satıldığını anlatan Polat, "Köşe başı 3 katlı bir ev var, onun fiyatı 100 milyon TL. 20-30 milyonlara da ev bulmak mümkün" ifadelerini kullandı.

KİRALIK EVLER UYGUN
Evin projesinin mutlaka Anıtlar Kurulu'ndan çıkartılması gerektiğinin altını çizen Polat, "İskan aldıktan sonra iç cephede ufak tefek değişiklikler yapmak mümkün" dedi. Bölgedeki kiralık fiyatlarına da değinen Polat, "35-40 metrekare 1+1 evlerin kirası 12 bin TL, 2+1 evler 15-30 bin TL. Şehir içine göre uygun ve çok fazla ulaşım araçları var. Genelde Türk vatandaşları ağırlıklı, yüzde 10 da Alman ve İngilizler var. Restorasyon maliyetlerine bakacak olursak 70 metrekare 5 katlı, 2. dereceden tarihi eser bir yapı için 8-10 milyon TL restorasyon ücreti çıkartanlar var, projesine göre de fiyatlar değişebiliyor" diye konuştu.