Yeni yılda emlak vergisi düzenlemelerine ilişkin kamuoyunda tapu harçlarının 3 kat artacağı yönündeki söylemler piyasayı hareketlendirdi. Piyasa uzmanları ise bunun doğru olmadığını belirterek, 2026’da uygulanacak üst sınırın piyasalara güven vereceğini söyledi. Tüm Emlak Danışmanları Birliği Başkanı Hakan Akçam, 2026 yılı emlak vergisi düzenlemesine ilişkin kamuoyunda oluşan kafa karışıklığını gideren açıklamalar yaptı. Akçam, getirilen vergi matrahı sisteminin kontrollü ve öngörülebilir bir çerçeve sunduğunu belirterek, “2026 yılında vergi değerleri için belirlenen üst sınır, özellikle bazı bölgelerde yaşanan aşırı değer artışlarını frenlemek amacıyla hayata geçirildi. Bu sınırlama hem vatandaşımızı hem de sektörümüzü koruyan önemli bir mekanizmadır” dedi.

Tapu harçlarına dair kamuoyunda çok fazla bilgi kirliliği var.

KRİTİK BÖLÜM 2026'DA Akçam, düzenlemenin en kritik bölümünün 2026’da devreye girecek olan üst sınır olduğunu belirtti. Buna göre, bir taşınmazın 2026 yılı için esas alınacak vergi değeri, 2025 yılında geçerli olan değerin iki katını aşamayacak. Akçam, bunun artışı tetikleyen değil, tam tersine artış hızını sınırlayan bir uygulama olduğuna dikkat çekerek şunları söyledi: “Bu sınır konulmasaydı, bazı bölgelerde değerlemeler yüzde 300’leri aşabilecek düzeye ulaşabilirdi. Üst sınır, işte bu aşırı sıçramaları önlemek için getirildi. Tapu harçlarının üç kat artacağı söylemi bu nedenle yanıltıcıdır; düzenlemenin amacı zaten aşırılığı engellemektir.”

VATANDAŞLAR NE YAPMALI? Vergi değerleri 2027, 2028 ve 2029 yıllarında her yıl bir önceki yılın matrahı üzerinden yeniden değerleme oranı kadar artırılacak. Akçam, bu yaklaşımın hem ekonomi yönetimi hem de sektör açısından önemli bir istikrar sunduğunu ifade ederek, “Yıllık artış oranı artık ekonomik göstergelerle bağlantılı olarak sistematik şekilde belirlenecek. Bu da hem vatandaşın hem yatırımcının önünü görmesini sağlıyor” dedi. Tapu harcıyla ilgili yanlış yorumlara da değinen Akçam, sosyal medyada dolaşan bazı grafik ve belgelerin gerçek durumu yansıtmadığını söyledi. Akçam’a göre, harçların artmayacağı yönündeki vurgular doğru okunmalı; sistemdeki değişiklik harçları çoğaltan değil, harç matrahını kontrol altına alan bir düzenleme. “Yapılan değişiklik, tapu harçlarını katlayan bir model değil; tam tersine gelecekte yaşanabilecek aşırı değerlemeleri durduran ve artış hızını sınırlandıran bir mantık üzerine kuruludur. Vatandaşımızın endişelenmesini gerektiren bir durum yok” diyen Akçam, kamuoyunda yaratılan panik atmosferinin gerçekle bağdaşmadığını belirtti.

Uzmanlar, tapu harçlarında 2026 yılında bir değişiklik beklemediklerinin sinyallerini verdi.

TAPU HARCI YÜZDE 2 Konuyla ilgili konuşan Türkiye Emlak Müşavirleri Federasyonu Başkanı Hacı Ali Taylan, tapu harcının yüzde 2 olduğunu ve 2026'da da aynı şekilde devam edeceğine dikkat çekti. Taylan, "Yeni çıkan yasada, gerçek değeri olan gayrimenkulün satışını gösteriyordu ve vatandaşa geçmişte yüzde 25 oranında ceza uygulanıyordu. Şimdi onu da bir kez daha yayınladılar. Vatandaşlar, gayrimenkulünü gerçek değerden göstersin ama bu aşamaya gelmeden önce tapu ağaçlarının azaltılması, gelir vergisinin bir seferlik muafiyetinin sağlanması, değer artışı, kazanç vergisinden muafiyetin sunulması gibi başlıklar var. Bunu da Bakanlığımıza ilettik. Dolayısıyla vatandaşın da burada bu cezalarla karşılaşmaması yönünde bir çalışma devam ediyor" dedi. Taylan, tapu harçlarında 2026 yılında bir değişiklik olmayacağının altını çizerek açıklamalarını tamamladı.