Taşınmaz satışlarında alıcı ve satıcıyı koruma gerekçesiyle hazırlanan yeni düzenleme, 1 Temmuz 2026 tarihinden itibaren zorunlu olarak uygulanmaya başlanacak. Bu sistem, ikinci el araç satışlarında uygulanan modelin bir benzeri olup, kayıt dışılığın azaltılması ve dolandırıcılık risklerinin önüne geçilmesi hedefleniyor.

Yeni Dönem Uygulamaları

  • Elden nakit ödeme ve kişisel hesaplara havale: Mülk sahibi olmak ya da mülkünü satmak isteyenler, elden nakit ödeme yapamayacak veya doğrudan kişisel hesaplara havale gönderemeyecek.
  • Sistem başvurusu: Alıcı ve satıcı satış bedelinde anlaştıktan sonra, anlaşmalı banka veya ödeme kuruluşları üzerinden sisteme başvuracak.
  • Bloke hesap: Alıcı, parayı doğrudan satıcıya değil, sistemin ortak güvenli hesabına yatıracak.
  • Otomatik transfer: Tapu dairesinde tescil işlemi onaylandığı anda, bloke edilen tutar otomatik olarak satıcının hesabına geçecek.
  • İade garantisi: Eğer herhangi bir sebeple tapu devri gerçekleşmezse, kilitli tutulan para alıcıya iade edilecek.

Bakanlıktan Açıklama

Ticaret Bakanlığı, daha önce 1 Mayıs olarak duyurulan tarihin, teknik altyapı çalışmalarının tamamlanması amacıyla 1 Temmuz 2026'ya çekildiğini bildirdi. Bakanlık, gerekmesi durumunda bu süreyi 3 aya kadar uzatma yetkisini saklı tuttuklarını ifade etti.

Tüketiciye Yeni Hizmet Bedeli

Sistem, taraflar arasındaki "para mı önce, tapu mu önce" tartışmasını sona erdirecek olsa da, bu hizmetin bedava olmayacağı belirtildi. Alıcı ve satıcılar, her işlem için belirlenecek olan cüzi bir hizmet bedeli ödemek zorunda kalacak. Ek ücretin sistemin yürürlüğe girdiği tarihte belli olacağı ifade edildi.

Kayıt Dışılığa Karşı Önlemler

Bu düzenleme, yüksek meblağlı nakit taşınması sırasında yaşanan hırsızlık ve sahtecilik olaylarının önüne geçmeyi amaçlamakta ve gayrimenkul satış bedellerinin düşük gösterilerek vergi kaçırılmasını engellemeyi hedeflemektedir. Ticaret Bakanlığı ve TKGM, teknik altyapı çalışmalarını titizlikle sürdürmektedir.