TOKİ'ye aynı aileden 2 kişi başvurabilir mi, eşinin üzerinde ev olan başvuru yapabilir mi? İşte 2025 TOKİ başvuru şartları. TOKİ 500 bin sosyal konut başvuruları 10 Kasım 2025 tarihi itibarıyla başladı. TOKİ başvuru şartları da en çok araştırılan konu başlıkları arasında zirveye yerleşti. Özellikle eşlerin ayrı ayrı başvuru yapıp yapamayacağı ve aynı aileden iki kişinin hak sahibi olup olamayacağı merak konusu oldu.

Ev sahibi olma hayali kuran milyonlarca vatandaşın beklediği tarih geldi çattı. TOKİ 500 bin sosyal konut projesi için başvuru süreci başladı. 2025 TOKİ başvuru şartları da en çok araştırılanlar arasında yerini aldı. Başvurularının geçersiz olmasını istemeyen vatandaşlar projeye ilişkin detayları merak ediyor. Bu kapsamda "TOKİ'ye aynı aileden 2 kişi başvurabilir mi?" sorusuna yanıt aranıyor. Aynı haneden ayrı ayrı TOKİ başvurusu yapılıp yapılamayacağı sorgulanıyor. Peki, eşinin üzerine ev olan TOKİ başvurusu yapabilir mi? İşte eşlerin TOKİ başvuru şartları!

TOKİ'ye Aynı Aileden İki Kişi (Karı-Koca) Başvurabilir Mi?

TOKİ 500 bin sosyal konut projesine bir hane halkı adına birden fazla başvuru yapılamayacak. Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı koordinesinde Toplu Konut İdaresi (TOKİ) Başkanlığı tarafından yürütülecek proje için TOKİ 500 bin konut kitapçığı yayımlandı. Kitapçıkta şu ifadeler yer aldı: "Bir hane halkı adına, yani kişinin kendisi ve eşinin adına yalnızca bir adet başvuru yapılabilecektir. Birden fazla başvuru yapılması durumunda ikinci başvuru yapan eşin başvurusu iptal edilecektir."

Eşinin Üzerine Ev Olan TOKİ Başvurusu Yapılabilir Mi?

TOKİ sosyal konut projesinin net kurallarından biri mülkiyet durumudur. Buna göre başvuruda bulunacak kişinin kendisi, eşi ve velayeti altındaki çocukları üzerine T.C. sınırları dâhilinde tapuda kayıtlı bağımsız konutlarının bulunmaması gerekmektedir. Başvuru sahibinin eşinin kayıtlı bir ev (tapu) olması durumunda, bu durum TOKİ işlemlerine engel teşkil edecek ve başvuru geçersiz sayılacaktır.

2025 TOKİ 500 Bin Konut Başvuru Şartları

Projeye başvuruda bulunmak isteyen adayların aşağıdaki şartları taşıması gerekmektedir:

  • 18 yaşını doldurmuş olmak
  • En az 10 yıldır Türkiye Cumhuriyeti vatandaşı olmak
  • Başvuruda bulunanların, kendileri, eşleri ve velayetleri altındaki çocukları üzerine T.C. sınırları dâhilinde tapuda kayıtlı bağımsız konutlarının bulunmaması
  • Kendileri, eşleri ve velayetleri altındaki çocuklarının daha önce Toplu Konut İdaresi ile Sözleşme yapmamış olması
  • Başvuru yapılacak yerlerde (il ise ilde, ilçe ise ilçede, belde ise beldede) adrese dayalı kayıt sistemine göre; başvuru döneminden geriye doğru 1 yıldan az olmamak koşuluyla ikamet ediyor olmak
  • Aylık hane halkı gelirinin (kendileri, eşleri ve velayetleri altındaki çocuklar), başvuru dönemi itibari ile son 12 ay ortalamasının, en fazla net 127.000 TL (İstanbul İli için 145.000 TL) olması

Bir hane halkı adına, yani kişinin kendisi ve eşi adına yalnızca bir adet başvuru yapılabilecek. Birden fazla başvuru yapılması durumunda başvurular geçersiz sayılacak.

İlk Teslimat Mart 2027'de Olacak

Konutlar, 2+1 ve 1+1 şeklinde, yatay mimari ve geleneksel dokuya uygun tasarlanacak. Projede şehit yakınları, gaziler, engelliler, emekliler, gençler ile 3 ve daha fazla çocuğu bulunan ailelere özel kontenjanlar oluşturuldu. Buna göre şehit aileleri, terör, harp ve vazife malulleri ve gaziler ile engellilere yüzde 5, 3 ve daha fazla çocuklu ailelere yüzde 10, emekliler ve 18-30 yaş aralığındaki gençlere de yüzde 20 kontenjan imkanı sağlanacak.

Konutların satış bedeli 1 milyon 800 bin liradan başlayacak. Bu konutlar devlet güvencesiyle yüzde 10 peşinat ve 240 ay vadeyle satışa sunulacak. Taksitler, İstanbul'da 7 bin 313 liradan, diğer illerde 6 bin 750 liradan başlayacak.

Proje Takvimi

Başvuru sürecinin başlamasıyla birlikte proje takvimi de netleşti:

  • 10 Kasım-19 Aralık 2025: Başvuruların alınması
  • 29 Aralık 2025-27 Şubat 2026: Hak sahibi belirleme kura tarihi
  • Kasım 2025 yılı itibarıyla: Projelerin ihale edilmeye başlanması
  • Şubat 2026 yılı itibarıyla: Konut belirleme kuralarının çekilmeye başlanması
  • Şubat 2026 yılı itibarıyla: Gayrimenkul Satış Sözleşmelerinin imzalanmaya başlanması
  • Mart 2027 yılı itibarıyla: Konutların teslim edilmeye başlanması

Projede en fazla konutun inşa edileceği ilk 5 şehir İstanbul, Ankara, İzmir, Bursa ve Konya olarak kayıtlara geçti. Proje kapsamında toplam konutun beşte biri İstanbul'da inşa edilecek.