Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB) tarafından açıklanan ödemeler dengesi verilerine göre, Türkiye'deki yerleşiklerin yurt dışından yaptığı gayrimenkul alımı için ödediği tutar 2025'in 11 ayında bir önceki yılın aynı dönemine göre yüzde 26,2 artarak 2 milyar 423 milyon dolara yükseldi.

Söz konusu dönemde en yüksek alımın yapıldığı ay 288 milyon dolarla ağustos olurken, en düşük alım 144 milyon dolarla ocakta gerçekleşti. Uzmanlar, Türklerin yurt dışında en çok hangi ülkelerden alım yaptığına ilişkin açıklamalarda bulundu. BAE, Yunanistan, ABD ve İngiltere pazarları öne çıkıyor.

Gayrimenkul Hizmet İhracatçıları Derneği (GİGDER) Yönetim Kurulu Başkanı Bayram Tekçe, son birkaç yıldır yurt dışından konut alımına talebin güçlü şekilde arttığını belirterek, konutta amortisman süresinin uzaması ve enflasyonun bu talebin sebepleri arasında yer aldığını söyledi. Tekçe, "Şu anda talebi en güçlü gördüğümüz iki ülke coğrafi anlamda yakınlıkları ve görece güvenli bir alternatif sunmalarıyla Birleşik Arap Emirlikleri (BAE) ile Yunanistan. BAE ve özellikle Dubai güvenli, kurumsal, şeffaf bir gayrimenkul piyasasına ve düşük vergiyle yatırım avantajlarına sahip." dedi.

Yunanistan'ın ise Avrupa'da serbest dolaşım ve garanti bir B planı isteyen alıcılara hitap ettiğini kaydederek, Golden Visa programı ve güçlü turizm sektörü sayesinde kısa dönem kiralamaya uygun gayrimenkullere yatırım yapılabildiğini anlattı. Tekçe, "Ortalama 500 bin avro ödüyorlar" diyerek Türklerin konut için Golden Visa programlarının başladığı 250 bin avro ile 1 milyon avro aralığında ödeme yaptığını belirtti.

Uluslararası gayrimenkul uzmanı Burak Ustaoğlu da Türklerin yurt dışından konut alımı için ödediği tutarlarda artış yaşandığını ifade ederek, "2021'de 216 milyon dolar olan seviye bugün itibarıyla kümülatif 2,6 milyar dolar bandını geçmiş durumda. Bu, yaklaşık 12 katlık bir ölçek büyümesi anlamına geliyor." dedi. Ustaoğlu, artışın arkasında üç ana motivasyon bulunduğunu dile getirdi: "Kur riski ve varlık çeşitlendirme, getiri hesabı, yaşam planı ve vize/oturum denklemi."

Türklerin yurt dışından konut alımı için ödediği tutarın 2026-2027 döneminde 6 milyar doları aşabileceği öngörülüyor. Türklerin genellikle villa yerine apartman daireleri tercih ettiğini ifade eden Özden Çimen, yeni başlamış ve kar imkanı yüksek projelere rağbet gösterdiklerini vurguladı.