Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) verilerine göre, 2025 yılında yabancılara yapılan konut satışları 21 bin 534 olarak kaydedildi. Bu rakam, son 9 yılın en düşük seviyesi olurken, yabancıların toplam satışlardaki payı yüzde 1,3’e geriledi. 2012’de yürürlüğe giren Mütekabiliyet Yasası sonrası yükselen satışlar, son üç yıldır düşüş trendinde. En yüksek satış 2 bin 541 konut ile Aralık’ta gerçekleşirken, Nisan ayı 1.440 konutla yılın en düşük satışını gördü.

Yabancı alıcılar arasında Rusya vatandaşları ilk sırada yer aldı (3.649 konut). Bunu İran (1.878), Ukrayna (1.541), Almanya (1.376) ve Irak (1.292) takip etti. Şehir bazında ise İstanbul, 7.989 konut ile zirvede. İstanbul’u Antalya (7.118), Mersin (1.800), Ankara (769) ve Yalova (461) izledi. Bursa, İzmir, Muğla, Sakarya ve Trabzon da en çok satış yapılan iller arasında yer aldı.

FİYAT ARTIŞLARI VE YAVAŞLAYAN SÜREÇLER SATIŞLARI ETKİLİYOR

GİGDER Başkanı Bayram Tekçe, son üç yılda yabancıya satışta düşüş yaşanmasının başlıca nedenlerini şöyle açıkladı:

  • Gayrimenkul fiyatlarının hızlı yükselmesi
  • İkamet izni ve resmi işlemlerin yavaşlaması

Tekçe, Türkiye’de bazı lokasyonlarda konut yatırımlarının geri dönüş süresinin 30 yıla kadar uzadığını belirterek, yatırımcıların Dubai, İspanya ve Yunanistan gibi alternatif ülkelere yöneldiğini ifade etti.

YATIRIMCI DOSTU POLİTİKA ÇAĞRISI

Tekçe, yabancı yatırımcıları yeniden Türkiye’ye çekmek için şu adımları önerdi:

  • Vatandaşlıktan önce oturum izni sağlanması
  • Yatırım süreçlerinin kolaylaştırılması
  • Banka hesabı ve abonelik işlemlerinin basitleştirilmesi
  • Altın ve gümüş vize programları ile yatırımcı dostu uygulamalar

Tekçe, doğru politikalarla 2026’da uluslararası yatırımcı ilgisinin yeniden artabileceğini vurguladı.

YABANCI YATIRIMCI, SERMAYE GETİREN ORTAK OLARAK GÖRÜLMELİ

GAPAS Başkanı Mustafa Kemal Şahin ise, yabancı yatırımcıların konut alım süreçlerinin tek merkezden yönetilmesi gerektiğini belirtti. Şahin’in önerileri:

  • Bölge ve ürün bazlı teşviklerin artırılması
  • Tapu, vergi ve ikamet işlemlerinin sadeleştirilmesi
  • Türkiye’nin güvenli, öngörülebilir ve kazançlı ülke olarak yeniden konumlandırılması
  • Devlet destekli uluslararası tanıtım ve marka çalışmaları

Şahin, güven ortamının sağlanmasıyla ticari gayrimenkul, otel ve gelir getiren yatırımların da artabileceğini ifade etti.

Yabancıya konut satış