Pandemi sonrası arsa ve arazi piyasasında yaşanan hareketlilik, 2025 yılında konut yatırımına yöneldi. Faizlerin düşmesiyle hızlanan konut satışları, arsa fiyatlarında dikkat çekici değişimlere yol açtı. Türkiye genelinde konut imarlı arsalarda ortalama metrekare fiyatı %20,38 arttı; ancak bu artış, 2025 yılı %30,89'luk enflasyon düşünüldüğünde reel anlamda değer kaybına işaret etti.

Arsa Fiyatı En Çok Artan 5 İl (2025)

  1. Diyarbakır
    Metrekare fiyatı: 8.193 TL
    Yıllık artış: %54,50
  2. Van
    Metrekare fiyatı: 5.024 TL
    Yıllık artış: %51,60
  3. Manisa
    Metrekare fiyatı: 6.162 TL
    Yıllık artış: %34,16
  4. Trabzon
    Metrekare fiyatı: 7.059 TL
    Yıllık artış: %30,75
  5. Mardin
    Metrekare fiyatı: 6.342 TL
    Yıllık artış: %28,64

Diyarbakır, Van ve Manisa, 2025 yılında arsa yatırımcısına enflasyonun üzerinde getiri sağlayan nadir şehirler oldu.

3 Büyükşehirde Arsa Fiyatları

  • Ankara: 5.300 TL/m² — %24,09 artış
  • İstanbul: 19.416 TL/m² — %13,05 artış
  • İzmir: 12.400 TL/m² — %14,92 artış

Bu illerdeki fiyat artışları, enflasyonun altında kaldı.

Arsa ve Arazi Satışlarındaki Düşüş Nedenleri

Pandemi döneminde yoğun rağbet gören arsa ve arazi satışları, son dönemde bazı yasal düzenlemeler nedeniyle daha bilinçli alınmaya başlandı. Yasal olmayan gayrimenkullerin yıkılması ve incelemelerin detaylandırılması gibi düzenlemeler, arsa ve arazi tercihlerini etkiledi.

Gelecek Beklentileri

2026 yılı içinde konutun ön planda olacağı düşünülüyor. Arsa ve arazi fiyatlarındaki artışın enflasyon seviyelerinde gerçekleşmesi bekleniyor. Türkiye'nin yeni konuta olan ihtiyacının arsa ve arazi fiyatlarıyla ilgili kısmında yukarı yönlü fiyatların tetikleneceği öngörülüyor. Arsa ve arazi yatırımları, sabırlı olanlar için kazanç sağlayabilir. Kısa dönemli yüksek faizler, arsa ve arazi yatırımlarını kısıtlayabilir.

Arsa ve arazi fiyatlarını etkileyen faktörler arasında imara alınan alanların sınırlı olması ve tarım ürünlerinin dönemsel değerleri de bulunuyor.