Anayasa Mahkemesi Hisseli Arsa Ve Tarlalarda Ön Alım Bedelini Belirleyen Düzenlemeyi İptal Etti

Anayasa Mahkemesi (AYM), hisseli taşınmazlarda ön alım hakkının kullanılmasına ilişkin önemli bir iptal kararı verdi. Yüksek Mahkeme, bir taşınmazın hissedarlarından birinin payını üçüncü kişiye satması durumunda, diğer hissedarların açacağı davalarda rayiç bedelin hakim tarafından belirlenmesini öngören düzenlemeyi Anayasa'ya aykırı buldu.

16 Temmuz 2026'da alınan karar, 6 Kasım tarihli Resmi Gazete'de yayımlandı. AYM, 4721 sayılı Türk Medeni Kanunu'nun 734'üncü maddesinin ikinci fıkrasını ve bu düzenlemenin daha önce açılmış davalarda da uygulanmasını öngören geçici hükmü iptal etti.

İptal kararının yürürlüğe girmesi ise 9 ay ertelendi.

Ön alım hakkı, bir taşınmazın birden fazla sahibi bulunması durumunda, hissedarlardan birinin payını üçüncü bir kişiye satması üzerine diğer hissedarlara söz konusu payı öncelikli olarak satın alma imkanı tanıyor.

Özellikle miras yoluyla birden fazla kişiye geçen ev, arsa ve tarlalarda önem taşıyan bu hak, Türk Medeni Kanunu'nun 732'nci maddesinde düzenleniyor.

Örneğin üç kardeşin ortak mülkiyetindeki bir arsanın paylarından birinin başka bir kişiye satılması durumunda, diğer hissedarlar belirli koşullar altında ön alım hakkını kullanmak için dava açabiliyor.