Emlak Davalarında Yeni Gelişme: Anayasa Mahkemesi, Rayiç Bedel Maddesini İptal Etti

Anayasa Mahkemesi, paylı mülkiyetli taşınmazlarda önalım hakkı davalarında hakime rayiç bedel belirleme yetkisi tanıyan yasa maddesini Anayasa'ya aykırı bularak iptal etti. Kararın 9 ay sonra yürürlüğe girmesine hükmedildi.

Anayasa Mahkemesi (AYM), Türk Medeni Kanunu'nun paylı mülkiyetli taşınmazlarda önalım hakkının kullanımına ilişkin kuralları içeren düzenlemedeki iptal başvurusunu karara bağladı. Resmi Gazete'de yayımlanan karara göre Yüksek Mahkeme, önalım hakkı davalarında hakime rayiç bedel belirleme yetkisi veren ifadeleri iptal etti.

Türk Medeni Kanunu'nun 732. maddesi kapsamında paylı mülkiyete konu ev, arsa ve tarla gibi taşınmazlarda bir paydaşın payını üçüncü kişilere satması durumunda, diğer paydaşların dava açarak önalım (şuf'a) hakkını kullanma imkanı bulunuyor.

Düzenlemeye sonradan eklenen hüküm ile dava konusu payın rayiç bedelinin hakim tarafından gecikmeksizin belirleneceği, önalım hakkı sahibinin belirlenen bedeli nakden yatırmakla yükümlü olduğu ve bu yükümlülüğün verilen kesin süre içinde yerine getirilmemesi halinde payın tesciline karar verilemeyeceği kurala bağlanmıştı.

Yerel mahkemeler ve 137 milletvekilinin başvurusu üzerine söz konusu düzenleme AYM gündemine taşındı.

NTV'nin haberine göre, itiraz başvurularını inceleyen Anayasa Mahkesi, önalım hakkını kullanmak isteyen paydaşın ödeme yükümlülüğünün hakim tarafından belirlenen rayiç bedelle sınırlandırılmasının mülkiyet hakkının kullanılmasına engel oluşturduğu değerlendirmesinde bulundu.

Yüksek Mahkeme, ilgili maddede yer alan "rayiç bedeli", "gecikmeksizin" ve "kesin süre" ibarelerinin iptaline karar verdi. İptal hükmünün, yasal boşluk oluşmaması amacıyla kararın Resmi Gazete'de yayımlanmasından 9 ay sonra yürürlüğe girmesi kararlaştırıldı.