Fon Soruşturması Almanya'ya Uzandı: Tera'nın Üç Şirketine İflas Yöneticisi Atandı

Türkiye'deki fon soruşturmasının merkezinde yer alan Tera Holding'in Almanya'daki üç gayrimenkul şirketi hakkında iflas süreci kapsamında geçici tedbir kararı alındığı ortaya çıktı. Alman mahkeme kayıtlarına göre Düsseldorf Yerel Mahkemesi, 12 Ekim 2026'da Tera Bau & Development, Tera Invest ve Tera Real Estate Management şirketlerine geçici iflas yöneticisi olarak avukat Holger Rhode'yi atadı. Şirketlerin mal varlıkları üzerindeki tasarruflar geçici yöneticinin onayına bağlandı.

Türkiye'de sermaye piyasalarına yönelik fon soruşturmasıyla gündeme gelen Tera Grubu'nun Almanya'daki yatırımlarına ilişkin dikkat çekici bir gelişme yaşandı. Gazeteci Bahadır Özgür, sosyal medya hesabından paylaştığı Alman mahkeme kayıtlarıyla Tera Grubu'na bağlı üç gayrimenkul şirketinin iflas incelemesi kapsamına alındığını ve şirketlerin yönetim faaliyetlerine geçici tedbirler getirildiğini duyurdu. Almanya'nın Düsseldorf kentindeki mahkeme tarafından 12 Ekim'de verilen kararlara göre üç şirkete geçici iflas yöneticisi atandı.

Söz konusu şirketler, Tera Holding'in 2026 yılında yönetim kontrolünü devraldığı Peker Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı'nın Almanya'daki bağlı ortaklıkları arasında bulunuyor.

Fon soruşturmasında iki tutuklama daha: Tera yöneticileri cezaevine gönderildi

Bahadır Özgür'ün paylaştığı belgelere göre Düsseldorf Yerel Mahkemesinin 12 Ekim tarihli kararları üç ayrı şirketi kapsıyor.

Mahkeme kayıtlarında şirketler ve dosya numaraları şöyle yer alıyor:

Tera Real Estate Management GmbH: 500 IN 250/26

Tera Invest GmbH: 500 IN 251/26

Tera Bau & Development GmbH: 500 IN 252/26

Üç ayrı dosyada da geçici iflas yöneticisi olarak avukat Holger Rhode görevlendirildi.

Mahkeme, şirketlerin mevcut mal varlıklarının korunması amacıyla geçici tedbirlerin uygulanmasına karar verdi.

Alman İflas Kanunu'nun 21 ve 22'nci maddelerine dayanan düzenlemeler, şirketlerin varlıkları üzerinde serbestçe tasarrufta bulunmalarına sınırlama getiriyor.

Alman mahkemesinin kararına göre üç şirket, mal varlıkları üzerindeki tasarruf işlemlerini ancak geçici iflas yöneticisinin onayıyla gerçekleştirebilecek. Şirketlere borçlu olan üçüncü kişilerin ödemelerini doğrudan şirket yönetimlerine yapması da yasaklandı.

Geçici iflas yöneticisi Holger Rhode, şirketlerin banka hesaplarındaki paraları ve alacaklarını tahsil etmeye, yeni gelen ödemeleri kabul etmeye yetkili kılındı. Ayrıca taşınmazlara ilişkin istisnalar dışında, şirketlere yönelik bazı icra işlemlerinin durdurulması kararlaştırıldı.

Peker GYO'nun 2026 yılı ilk altı aylık faaliyet raporu, mahkeme kararına konu üç şirketin ortaklık yapısını da ortaya koyuyor. 30 Haziran 2026 tarihli verilere göre şirketlerin sermayeleri şöyle:

Şirket | Sermaye | Peker GYO Payı

Tera Bau & Development GmbH | 7,3 milyon avro | %100

Tera Real Estate Management GmbH | 1 milyon avro | %100

Tera Invest GmbH | 3,3 milyon avro | %100

Böylece mahkemenin geçici tedbir uyguladığı üç Alman şirketinin de Peker GYO'nun tamamına sahip olduğu bağlı ortaklıkları olduğu görülüyor. Bu şirketlerin toplam kayıtlı sermayesi 11,6 milyon avroya ulaşıyor.

Tera Holding'in Peker GYO'daki yönetim kontrolünü devralma süreci 2025 yılında başlamış, işlem 27 Şubat 2026'da tamamlanmıştı. Kamuyu Aydınlatma Platformuna yapılan açıklamaya göre Tera Yatırım Holding, Peker GYO'nun sermayesinin yüzde 6,3'ünü temsil eden ve yönetim kurulu üyelerinin tamamını belirleme imtiyazı bulunan A grubu payları Hasan Peker'den devraldı.

Devirden sonra Almanya'daki bağlı ortaklıkların ticari unvanları da değiştirildi. Daha önce Peker GmbH adıyla faaliyet gösteren şirket Tera Real Estate Management GmbH, Peker GYO Global GmbH ise Tera Bau & Development GmbH adını aldı. Blue Stone Investment GmbH'nin unvanı da Tera Invest GmbH olarak değiştirildi.

Tera Grubu'nun Almanya yatırımları arasında Düsseldorf'taki Northgate projesi öne çıkıyor. Yaklaşık 26 bin 700 metrekarelik alana sahip projede 431 otel ve konaklama odası ile 223 araçlık otopark bulunuyor.

Peker GYO'nun faaliyet raporlarında, Tera Real Estate Management GmbH bünyesindeki Düsseldorf Northgate Hotel'in Mart 2026 itibarıyla gerçeğe uygun değeri yaklaşık 90,5 milyon avro olarak gösterilmişti.

Grubun Almanya'daki diğer yatırımları arasında Solingen'de 72 odalı otel projesinin geliştirilmesinin planlandığı arsa ve Grevenbroich'teki gayrimenkul projesi de bulunuyor.

Peker GYO'nun aynı dönem raporunda Solingen'deki arsanın değeri 23,88 milyon avro, Grevenbroich'teki Erft-Lofts projesinin değeri ise yaklaşık 3,14 milyon avro olarak yer almıştı.

Basına yansıyan değerlendirmelerde Tera Grubu'nun Almanya'daki toplam gayrimenkul yatırımlarının yaklaşık 200 milyon avroya ulaştığı öne sürülüyor.

Bahadır Özgür'ün gündeme getirdiği bir başka konu ise Peker GYO'nun Almanya'daki gayrimenkul yatırımları için sağladığı finansman oldu. Peker GYO, 26 Haziran 2026 tarihinde Kamuyu Aydınlatma Platformuna yaptığı açıklamada, Almanya'daki yüzde 100 bağlı ortaklığı Tera Real Estate GmbH ile Hollanda merkezli DHB Bank N.V. arasında 31,2 milyon avroluk kredi sözleşmesi imzalandığını duyurmuştu. Açıklamada kredinin faiz oranı bir aylık EURIBOR'a ek yüzde 3,35 olarak belirtilmişti.

Peker GYO, söz konusu krediye ilişkin olarak müteselsil garantör sıfatıyla yükümlülük üstlendiğini de açıklamıştı.

Fon soruşturmasında üç şirkete yeni operasyon: SPK'dan 51 kişiye suç duyurusu kararı

Bahadır Özgür, Alman mahkemesinin aynı gün üç şirket hakkında tedbir kararı vermesinin dikkat çekici olduğunu belirterek iflas başvurularını kimin yaptığına ilişkin kamuya açık bir bilgi bulunmadığını ifade etti. Alman mahkeme kayıtlarında da başvuruyu yapan tarafa ilişkin bir açıklama yer almıyor.

Geçici iflas tedbirlerinin ardından mahkemenin inceleme sürecini tamamlaması ve şirketler hakkında iflas prosedürünün resmen açılıp açılmayacağına karar vermesi bekleniyor.

Üç şirketin Almanya'daki mal varlıkları üzerindeki işlemler ise bu aşamada mahkemenin atadığı geçici yöneticinin onayına tabi bulunuyor.