Ticaret Bakanlığı gayrimenkul sektörüne nefes aldıracak yeni bir düzenlemeyi 1 Şubat'ta hayata geçiriyor. Elektronik ilan doğrulama sistemi ile satılık konut ilanlarında da yetki doğrulaması zorunlu hale geliyor. Düzenlemeyle birlikte kayıt dışı emlakçılığın önüne geçilmesi hedefleniyor. Sahte ilanların özellikle de ilan siteleri üzerinden gerçekleştirilen kaparo dolandırıcılığının önüne geçilmesi amaçlanıyor. Haber Global Web Özel'e uygulamayı değerlendiren gayrimenkul uzmanı Rıdvan Akgün, hem devletin hem de vatandaşın kazançlı çıkacağı uygulamayla artık bir konutun onlarca sitede yer almasının önüne geçileceğini, ilan kirliliğinin son bulacağını söyledi.

Satılık konut ilanları için elektronik ilan sistemi geliyor.

Uygulama genişledi
Uygulamanın aslında kısmen 2025 yılında yürürlüğe girdiğini belirten Akgün, "Türkiye'nin gündemine daha önce giren elektronik ilan doğrulama sistemi kiralık konutlarda ve aynı zamanda satılık daire ve işyerlerinde 2025 yılından itibaren devreye girmişti. Sadece satılık konutlarla ilgili yoktu. Şimdi bu uygulama 1 Şubat'tan itibaren başlayacak. Bu önemli, çünkü o kadar çok ilan kirliliği var ki; aynı konut aynı anda onlarca emlakçıda yer alıyordu. Artık mülk sahipleri ya emlak firmasına yetki verecek ya da kendisi bir emlak portalına üye olarak ilan verecek.**

Her yerde aynı ilan
Gayrimenkul sektörünün ciddi şekilde etkileneceğini belirten Akgün, "Bazı mülk sahipleri, birden çok siteye ilan verirken şimdi büyük emlak ofisleri bireysel olarak bu mülk sahiplerini bulup ilanlarını girmesi gerekiyor. İlan girilmezse emlak firmaları neyle karşılaşacaklar? Büyük bir şok olacak. Şu anda emlak portallarında 1 milyon konut varsa bunun zaten yüzde 30'u aynı ilanlar" dedi. Uygulamanın vergi kaybının önüne geçeceğini belirten Akgün, "Sahte, insanı yanıltan, sebepsiz zenginleşmeye yol açan dolandırıcı ilanların önünü kesmek istiyorlar. Gayrimenkullerini düşük gösterip, insanlardan kaparo alıp dolandıranlar var. Bu engellenmek isteniyor. Bir de gayrimenkullerin gerçek değerlerinin olması gerekiyor. Hükümetin hedefinde olan net bir konu var, ilgili bakanlık diyecek mi bu ilanlara girilen fiyatların değişme payı en fazla yüzde 10 olabilir. Kaç para gösterilmiş? 6 milyon TL. Bunun altında bir vergilendirilecek konut fiyatını kabul etmeyecek.**

Herkes işini yapacak
Tapu dairelerinde rayiç bedellerin düşük gösterilmesinin önüne geçileceğini belirten Akgün, "Gerçek bedellere ulaşmak için bu tedbir alınmak zorunda. Bunu almakla beraber bu sektörde işini gerçekten yapan meslek erbapları gerçek işine yönelecek. Para kapma dönemi bitecek. Gerçek değerlerin yansıtılması, yetkinin sadece onaylı bir kişide olması piyasada sektörün gerçek aktörlerinin yer almasını sağlayacak. Bunun haricinde, kapıcı, muhtar, yönetici; yani işi esasta bu olmayan korsan emlakçıların eli boş kalacak. Çünkü ilan girilmeden konut satışı zor olacak. Emlak ofisleri portallarda girelim bizi tanımasalar da olur diyorlardı. Bunu olumlu görüyoruz. Bu uygulama bu sektördeki bütün aktörlere yarayacak.**

Düzenleme 1 Şubat'ta yürürlüğe girecek.

Satışlar azaldı
Öte yandan Ekim ayında tarihi zirveyi gören konut satışları ardından keskin düşüş yaşadı. TÜİK verilerine göre konut satışları, geçen yılın aynı ayına göre yüzde 7,8 azalarak 141 bin 100’e geriledi. Türkiye İstatistik Kurumu’nun (TÜİK) son konut satış istatistiklerine göre, rekor sonrası piyasada belirgin bir yavaşlama görüldü. Satışların en yoğun olduğu il 24 bin 234 konutla İstanbul olurken, Ankara 12 bin 706 ve İzmir 8 bin 540 satışla ilk üçte yer aldı. Ardahan, Bayburt ve Artvin ise satışların en düşük olduğu iller oldu.