Ev alırken ya da kiralarken ilanlardaki vaatlere dikkat edilmesi gerekiyor. "Kapalı otopark", "havuz", "spor salonu" gibi özellikler her zaman gerçeği yansıtmayabiliyor. Gayrimenkul Uzmanı Olcay Selvi, bu tür durumlarda tüketicilerin sözleşme, yapı planı, iskan gibi belgeleri kontrol etmesi ve mutlaka yetki belgeli emlakçılarla çalışması gerektiğini belirtti. Vaatler yerine getirilmezse sözleşme iptali ve zarar tazmini gibi yasal haklar kullanılabiliyor.

Konut fiyatlarındaki hızlı artış, ev alırken ya da kiralarken dikkat edilmesi gereken unsurları da artırdı. Artık sadece fiyat değil, ilanda sunulan detaylar da alıcı ve kiracılar için kritik öneme sahip. Özellikle "kapalı otopark", "site havuzu" veya "spor salonu" gibi cazip ifadeler, her zaman gerçeği yansıtmayabiliyor.

Gayrimenkul Uzmanı Olcay Selvi, ilanlarda vaat edilen özelliklerin gerçekleşmemesi halinde ciddi hak kayıplarının yaşanabileceğine dikkat çekti. Selvi, bu durumların kimi zaman dolandırıcılık kapsamında değerlendirilebileceğini ve cezai yaptırımlara yol açabileceğini belirtti ve "Eğer vaat edilen özellikler yoksa, kiracıysanız sözleşmeyi feshedebilir ve zararın tazminini isteyebilirsiniz. Satın aldıysanız, tapunun iptali ve satışın iptali gibi hukuki yollarla hakkınızı arayabilirsiniz." ifadelerini kullandı.

Selvi, ev alırken ya da kiralarken ilan bilgilerinin kayıt altına alınmasının önemine dikkat çekti: "İlanlar görüşmeden sonra kaldırılıyor. Bu yüzden ilan ekran görüntüsünü almak, vaat edilen unsurları kayıt altına almak önemli. Taşınmazı yerinde görmek, site yönetimiyle görüşmek, iskan ve yapı planı belgelerini incelemek şart."

Ayrıca Selvi, yetki belgesi olmayan kişilerle çalışmanın risklerine değindi: "Piyasada emlakçı görünümlü ama yetkisiz birçok kişi var. Mutlaka yetki belgeli, profesyonel bir emlakçı ile çalışılmalı. Satış sözleşmesinde tüm vaatlerin yer alması gerekir. Çünkü mahkemede ilk bakılan belge sözleşmedir."

Ev alırken nelere dikkat edilmeli?

  • İlanda yazan bilgiler ve vaatler mutlaka belgelenmeli
  • Evin konumu, cephesi, katı ve komşuları araştırılmalı
  • Site özellikleri (otopark, havuz, aidatlar) kontrol edilmeli
  • Satış sözleşmesi detaylı hazırlanmalı
  • Yetki belgeli bir emlakçıdan destek alınmalı
  • Gerekirse tüketici hakem heyetlerine veya mahkemeye başvurulmalı

Selvi, bu süreçte mutlaka bir "kontrol listesi" (checklist) hazırlanarak adımların dikkatle takip edilmesi gerektiğini vurguladı.