İzmir’de Kira Krizi Kent Yoksulluğuna Dönüştü

İzmir’de konut ve kira fiyatlarındaki yükseliş, barınma sorununu giderek derinleştiriyor. Türkiye İstatistik Kurumu’nun (TÜİK) 2025 Yılı Hanehalkı Tüketim Harcaması Bölgesel Sonuçları’na göre İzmir, konut ve kiraya ayrılan harcama payında 26 bölge arasında ilk sırada yer aldı. Kentte hanehalkı tüketim harcamalarının yüzde 30.3’ü konut ve kiraya, yüzde 19.4’ü ulaştırmaya, yüzde 16.8’i ise gıdaya ayrıldı. Böylece barınma ve ulaşım giderleri toplam tüketim harcamalarının yaklaşık yarısını oluşturdu.

Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası’nın (TCMB) Eylül 2026 verileri de yükselişin sürdüğünü ortaya koydu. İzmir’de konut fiyat endeksi yıllık yüzde 21 artarken, yeni kiracı kira endeksindeki artış yüzde 23.7 oldu. Yeni kiracı kira endeksi 337.4 seviyesine ulaşırken, konut fiyat endeksi 231.4 olarak kaydedildi. Veriler, kiralardaki yıllık artışın konut fiyatlarındaki artışı 2.7 puan geride bıraktığını gösterdi. Ekonomist Prof. Dr. Hüsnü Erkan, pandemi döneminde İstanbul’dan İzmir’e yoğun göç yaşandığını belirterek “Bunun bir nedeni de İstanbul’da yaşanan deprem riskleriydi. İstanbul’dan göçün yöneldiği alan İzmir oldu. Önce Bodrum ve Çeşme’ye, ardından Urla’ya yönelim yaşandı. Şimdi de Güzelbahçe ve Yelki taraflarına yoğun göç var. Buralarda daha çok villa tipi evler bulunuyor ve kiralar oldukça yüksek. İzmir’de son yıllarda çok sayıda gökdelen yapıldı. Bunlar büro ya da konut olarak çok yüksek kiralara veriliyor. Bu durum İzmir’deki genel kira düzeyinin yükselmesine yol açtı Asgari ücretle geçinenin buralarda ev tutması zaten mümkün değil” ifadelerini kullandı. Konut fiyatlarındaki yükselişin gelir eşitsizliğiyle bağlantılı olduğunu vurgulayan Erkan, “Gelir dağılımı çok bozuldu. Gelir dağılımındaki bozulma orta tabakayı eritti. Ancak zengin bir sınıf da yarattı. Bu zengin sınıf buralardan çok sayıda konut alabiliyor. Geleceğe yönelik yatırım olarak görüyorlar. Bu da konut fiyatlarının yeniden yükselmesine yol açıyor. Fiyatlarda denge diye bir şey kalmadı. Herkes keyfi olarak fiyatları yükseltiyor. Maliyetler artıyor, konut fiyatları katlanarak yükseliyor” diye konuştu.