Kasım 2026 Kira Zam Oranı Açıklandı: Kira Artış Oranı Ne Kadar Oldu, Nasıl Hesaplanır? Tefe Tüfe'ye Göre Konut, İş Yeri Kira Hesaplama

Milyonlarca kiracı ve ev sahibinin merakla beklediği kasım ayı kira zam oranı belli oldu. Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) verilerine göre ekim ayında enflasyon aylık bazda yüzde 2,58 yıllık bazda yüzde 29,77 oldu. Buna göre, ekim ayı kira artış oranı ise yüzde 31,23 olarak belirlendi. Kasım ayında kira sözleşmesini yenileyecek konut ve iş yeri kiracıları için uygulanacak yasal zam oranı 12 aylık TÜFE ortalaması esas alınarak belirlenecek. Peki, kasım ayı 2026 kira artış oranı nasıl hesaplanır?

Kasım 2026 kira artış oranı Türkiye İstatistik Kurumu'nun (TÜİK) açıkladığı enflasyon verileriyle netleşti.

Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) verilerine göre eylül ayında enflasyon aylık bazda yüzde 2,58, yıllık bazda yüzde 29,77 oldu.

Kasım ayında konut ve iş yerleri için uygulanabilecek tavan zam oranı yüzde 31,23 olarak belirlendi.

Ekim 2026 döneminde kira sözleşmesini yenileyenler için uygulanabilecek kira artış tavanı yüzde 31,49 olmuştu.

Konut ve iş yeri kira sözleşmelerinde uygulanacak zam tavanı, TÜFE'nin 12 aylık ortalamasına göre hesaplanacak.

Kira artışında yasal zam tavanı, Türk Borçlar Kanunu (TBK m. 344) gereğince açıklanan enflasyon verilerindeki TÜFE (Tüketici Fiyat Endeksi) 12 aylık ortalamalara göre değişim oranı esas alınarak belirlenir. Konut kiralarındaki yüzde 25'lik geçici tavan sınırı uygulaması kalktığı için hem konut hem de iş yeri kiralarında bu tavan oran geçerlidir.

Kira artışı hesaplanırken mevcut kira bedeli ile TÜİK'in açıkladığı 12 aylık TÜFE ortalaması çarpılarak yeni kira tutarı belirlenir.

Mevcut Kira Bedeli: 30.000,00 TL

Kira Artışı Yapılacak Ay: Ekim 2026

Artış Oranı: %31,49

Kira Artış Tutarı: 9.447,00 TL

Aylık Yeni Kira Tutarı: 39.447,00 TL

Yıllık Yeni Kira Tutarı: 473.364,00 TL