Kira Artış Oranı Hesaplama: Kira Artış Oranı Ne Oldu?

Kira artış oranı 2026 Kasım ayı için TÜİK verilerine gözler çevrildi. Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) tarafından Ekom ayı enflasyon verilerinin açıklanmasıyla beraber kira zammı netlik kazanacak. Milyonlarca ev ve dükkan sahibi de kira zammı ne kadar olacak? sorusuna yanıt aramaya başladı. Geçtiğimiz ay Ekim 2026’da uygulanacak kira artış oranı da yüzde 31,49 olmuştu. 3 Kasım tarihinde, TÜİK, Ekim ayı enflasyon rakamlarını duyurarak kira zammını da açıklayacak. İşte konuyla ilgili merak edilenler...

Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) tarafından 2026 Eylül ayı enflasyon verileri 3 Kasım Salı günü saat 10.00'da açıklanacak. Kasım ayı kira artış oranı da TÜİK verilerinin açıklanmasıyla netlik kazanacak.

TÜİK'in eylül ayı enflasyon oranını açıklaması ile ekim ayı kira artış oranı yüzde 31,49 oldu.

Tüketici Fiyat Endeksi (TÜFE), eylül ayında bir önceki aya göre yüzde 1,84 artış gösterirken, yıllık bazda yüzde 29,73 seviyesinde gerçekleşti. Bu veriler doğrultusunda, konut ve iş yerleri için kira artışında esas alınan 12 aylık TÜFE ortalaması yüzde 31,49 oldu.

Türk Borçlar Kanunu’nun 344. maddesine göre, kira artış oranları, bir önceki kira yılında TÜFE’nin 12 aylık ortalamasına göre belirleniyor. Bu oran, hem konut hem de iş yeri kiraları için yasal üst sınırı oluşturuyor. 1 Temmuz 2024’ten itibaren kaldırılan yüzde 25’lik artış sınırı sonrası, kira zamları tamamen TÜFE’ye endeksli hale geldi. Örneğin, mevcut kira bedeli 10.000 TL olan bir konut için, TÜFE’nin 12 aylık ortalaması yüzde 43,23 ise, artış miktarı şu şekilde hesaplanıyor:

Hesaplama: 10.000 TL x 43,23 / 100 = 4.323 TL (artış miktarı)

Yeni Kira Bedeli: 10.000 TL + 4.323 TL = 14.323 TL

İş yeri kiralarında da aynı yöntem uygulanıyor, ancak kira sözleşmesinde farklı bir oran belirtilmişse ve bu oran TÜFE’yi aşmıyorsa, sözleşmedeki oran geçerli olabiliyor. Ev sahipleri, TÜFE oranının altında bir artış yapmaya karar verebilir, ancak üstünde bir artış yasal olarak geçersiz sayılıyor.