Kira Uçurumu Büyüyor: İşte En Pahalı Ve En Ucuz İller

TCMB'nin Temmuz 2026 verileri, Türkiye'de konut kiralarının illere göre büyük farklılık gösterdiğini ortaya koydu. 100 metrekarelik bir evin ortalama kirası İstanbul'da 44 bin lirayı aşarken en düşük bedel Mardin'de 11 bin 100 lira olarak hesaplandı.

Türkiye'de konut kiralarındaki yüksek fiyatlar iller arasındaki farkı da ortaya koydu. Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB) verilerine göre, 100 metrekarelik bir konutun ortalama kira bedelinin en yüksek olduğu il İstanbul oldu. Muğla ve İzmir de listenin üst sıralarında yer aldı.

Temmuz 2026 verilerine göre İstanbul'da 100 metrekarelik bir konutun ortalama kira bedeli 44 bin 332 liraya ulaştı. İstanbul'u 35 bin 186 lirayla Muğla, 28 bin 540 lirayla İzmir takip etti.

Turizm ve ikinci konut talebinin etkili olduğu Antalya, Çanakkale ve Aydın da yüksek kira bedelleriyle öne çıktı. Ankara ise listenin sekizinci sırasında yer aldı.

Merkez Bankası Başkanı Karahan'dan kira açıklaması: Enflasyonda düşüş sürecek

100 metrekarelik konutlar için hesaplanan ortalama kira bedelleri şöyle:

İl Aylık kira

İstanbul 44.332 TL

Muğla 35.186 TL

İzmir 28.540 TL

Antalya 26.346 TL

Çanakkale 26.087 TL

Aydın 24.654 TL

Balıkesir 24.182 TL

Ankara 23.921 TL

Kocaeli 23.29 TL

Edirne 23.131 TL

Listenin diğer ucunda ise Doğu ve Güneydoğu Anadolu illeri ağırlık kazandı. En düşük ortalama kira 11 bin 100 lirayla Mardin'de hesaplandı. Ağrı ve Muş'ta da 100 metrekarelik bir konutun aylık kira bedeli 12 bin liranın altında kaldı.

En düşük kira bedeline sahip 10 il şöyle sıralandı:

Mardin 11.100 TL

Ağrı 11.197 TL

Muş 11.538 TL

Yozgat 12.250 TL

Bitlis 12.658 TL

Adıyaman 12.687 TL

Kırşehir 12.717 TL

Osmaniye 12.878 TL

Elazığ 13.043 TL

Malatya 13.043 TL

Yargıtay'dan satılık kiralık ev kararı: Dava açmadan önce arabuluculuk şartı

Veriler, Türkiye'nin en pahalı ve en ucuz kira piyasaları arasındaki farkın boyutunu da gösterdi. İstanbul'da 100 metrekarelik bir konutun ortalama kirası, Mardin'deki bedelin yaklaşık dört katına ulaştı. İki il arasındaki aylık fark 33 bin 232 lira olarak hesaplandı.

TCMB'nin söz konusu verilerinde Bingöl, Gümüşhane, Hakkari, Tunceli, Bayburt, Şırnak ve Ardahan'a ilişkin kira değerleri yer almadı.