Organize Sanayi Bölgelerinde Arsa Tahsisi Ve Genel Kurul Kuralları Değişti

Organize sanayi bölgelerindeki (OSB) parsel tahsisinden genel kurul katılımına, iş yeri açma ruhsatlarından ortaklık payı değişikliklerine kadar birçok konuda yeni kurallar getirildi. Sanayi ve Teknoloji Bakanlığı tarafından hazırlanan yönetmelik değişikliği, Resmi Gazete'de yayımlanarak yürürlüğe girdi.

“Organize Sanayi Bölgeleri Uygulama Yönetmeliği'nde Değişiklik Yapılmasına Dair Yönetmelik” ile OSB'lerin kuruluş, yapım ve işletme süreçlerinin yanı sıra OSB Üst Kuruluşunun kuruluş ve faaliyetlerine ilişkin usul ve esaslarda da düzenlemeye gidildi.

Yeni düzenlemeye göre, tüzel kişiliği müştereken temsil etme yetkisi bulunan kişilerden biri, diğer yetkililerin imzaladığı muvafakatnameyi sunarak OSB genel kuruluna katılabilecek.

Yapı kullanma izni alınmış olması koşuluyla, imar planında en az 3 bin metrekare büyüklüğündeki parsellere sahip olanların her biri genel kurulda katılımcı sıfatıyla temsil edilebilecek.

Birden fazla hissedarı bulunan parsellerde ise hissedarların yarıdan fazlasının imzalayacağı muvafakatnameyle içlerinden birine temsil yetkisi verilebilecek.

Tüzel kişilik kazanmış OSB'lerde, yer seçimi kesinleşen alanlar için kamulaştırma ve altyapı yapım çalışmaları tamamlanıncaya kadar Sanayi ve Teknoloji Bakanlığının onayıyla ön tahsis gerçekleştirilebilecek.

Belirlenen koşullar çerçevesinde ön tahsis devrine de izin verilecek. Ancak Bakanlıktan izin alınmadan şirket hisselerinin devredildiğinin tespit edilmesi durumunda ön tahsis iptal edilecek. Böyle bir durumda iade edilecek tutar ile ödeme koşulları, ön tahsis sözleşmesinde düzenlenecek.

İlana çıkarılan bir parselin doğrudan sınır komşusu olan parsellerdeki katılımcılara da tahsis konusunda öncelik tanınabilecek. Bunun için başvuru sahibinin iş yeri açma ve çalışma ruhsatıyla üretime geçmiş olması gerekiyor. Öncelikli tahsis, ihale sonucunda ortaya çıkan bedel üzerinden yapılacak.

Tahsis yöntemi kura olarak belirlense bile bu önceliğin uygulanabilmesi için ihale yapılması zorunlu olacak. Aynı koşulları taşıyan birden fazla başvuru bulunması halinde ise başvuru sahiplerinden hiçbirine öncelik verilmeyecek.

Belirlenen sürelerin sona ermesi nedeniyle tahsisi iptal edilen katılımcılar, bedel iadesi almadan OSB'den yeniden parsel tahsisi talep edebilecek.

Ancak bu şekilde yeniden tahsis edilen parseller için Bakanlık tarafından süre uzatımı yapılmayacak. Söz konusu koşulun tahsis sözleşmesinde açıkça belirtilmesi gerekecek.

Spekülatif amaçlı işlemlerin önüne geçilmesi amacıyla şirket ortaklık paylarına ilişkin de sınır getirildi. Buna göre, ön tahsis veya arsa tahsisi yapılan şirketin paylarında Bakanlık onayı olmadan toplamda yüzde 49'u aşan değişiklik yapılması halinde tahsis iptal edilecek.

Parsel tahsisi aşamasında katılımcı ile kiracısının birlikte başvuru yapması ve bu durumun sözleşmede yer alması halinde, kiralama için tesisin geri alım şerhi bulunmayan tapusunun edinilmesinden itibaren en az bir yıl geçmiş olması şartı aranmayacak.

Yönetmelik değişikliğiyle OSB mülkiyetindeki ön tahsisli veya tahsis edilmiş parseller üzerinde üst hakkı kurulmasına da imkân tanındı. Bunun için OSB yönetim kurulunun uygun görüşü gerekecek.

Gerçek veya tüzel kişiler lehine tesis edilebilecek üst hakkının süresi, katılımcıya verilen tahsis süresini geçemeyecek. Ayrıca bu hak başka bir kişiye devredilemeyecek.

Düzenleme kapsamında OSB'lerde iş yeri açma ve çalışma ruhsatlarının çevrim içi sistem üzerinden elektronik ortamda imzalanması zorunlu hale getirildi.