T.C. Adana Gayrimenkul Satış İcra Dairesi Müdürlüğü

T.C. ADANA GAYRİMENKUL SATIŞ İCRA DAİRESİ

2026/241 ESAS

Bir borçtan dolayı aşağıda cins, miktar ve değerleri yazılı mallar satışa çıkarılmış olup mahcuzun ayrıntılı görsellerine, artırmaya ilişkin şartlara ve ayrıntılı açıklamalara esatis.uyap.gov.tr adresi üzerinden 2026/241 ESAS sayılı dosya numarası ile erişim sağlanabilir.

Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, mahiyeti, bulunduğu yer, muhammen kıymeti ve önemli vasıfları:

1 NO'LU TAŞINMAZIN

Özellikleri : Adana İli , Yüreğir İlçesi , Ali Hocalı Mahallesi , 14067 Ada No , 4 Parsel No , 11.950,72 m2 alanlı nar bahçesi ve tarla vasfındaki taşınmazın tamamı satılacaktır. Kıymet takdirine konu Adana İli Yüreğir İlçesi Ali Hocalı mahallesi 14067 ada 4 numaralı taşınmaz; vejetasyon süresince (bütün dönem boyu) bitkinin ihtiyacı olan suyu karşılayacak yeterli debiye sahip sulama imkanı bulunmaktadır.Kıymet takdirine konu taşınmaz düze ve düze yakın eğimli, toprak profili iyi, killi-tınlı toprak yapısında, geçirgenliği orta, yüzey drenajlı, toprağın kullanımını kısıtlayıcı (asit-baz-tuzluluk sorunu olmayan, sulu şartlarda tarım yapılabilen 'Sulu Tarım arazisivasfındadır. Kıymet takdirine konusu taşınmaz tapu kayıtlarındaNar bahçesi ve Tarlaniteliğidedir. Keşif sırasında çekilen fotoğraflarda da görüldüğü üzere taşınmazın 8-10 yaşlılimon bahçesiolduğutespit edilmiştir. Parsel ve çevresi bahçe parseli şeklinde, kullanılmakta olup; ulaşım, pazar problemi olmamasınedenlerine bağlı olarak bölgedeki tarım arazilerinin daha yüksek değerde satılmasına neden olmaktadır. Hesaplamalar sonucu bulunan değer; güncel rayiç arazi alım satım fiyatlarını karşılamadığından,taşınmaz değerine % 10 objektif değer artışı uygulanarak Yİ-ÜFE ile keşif tarihine güncellenmiştir.

Adresi : Ali Hocalı Mahallesi 14067 Ada 4 Numaralı ParselYüreğir / ADANA

İmar Durumu: İnşaat tarzı Taşınmaztapu sicilindetarla niteliğindekayıtldır.

Kıymeti : 6.485.297,22 TL

KDV Oranı : %10

Kaydındaki Şerhler: Taşınmaz Tapu Takyidatındaki Gibidir. 3083 sayılı yasanın 6. maddesi gereği kısıtlıdır./ Adana 12. Noterliğinin 3500 sayılı ile tastikli kısmi bölünme yolu ile yeni kurulan 75430 sicil numaralı EFD tarim ürünleri gıda hayvcancılık sanayi ve ticaret limited şirketi ne bir kısmı varlıkların devir edilmesine karar verilmiştir.

Artırma Bilgileri

2 NO'LU TAŞINMAZIN

Özellikleri : Adana İli , Yüreğir İlçesi , Ali Hocalı Mahallesi , 14064 Ada No , 2 Parsel No , 61.765,55 m2 alanlınar bahçesi ve tarla vasfındaki taşınmazın tamamı satılacaktır. Kıymet takdirine konu Adana İli Yüreğir İlçesi Ali Hocalı mahallesi 14064 ada 2 numaralı taşınmaz; vejetasyon süresince (bütün dönem boyu) bitkinin ihtiyacı olan suyu karşılayacak yeterli debiye sahip sulama imkanı bulunmaktadır.Kıymet takdirine konu taşınmaz % 3-4 eğimli, toprak profili iyi, killi-tınlı toprak yapısında, geçirgenliği orta, yüzey drenajlı, toprağın kullanımını kısıtlayıcı (asit-baz-tuzluluk sorunu olmayan, sulu şartlarda tarım yapılabilen 'Sulu Tarım arazisi vasfındadır. Kıymet takdirine konusu taşınmaz tapu kayıtlarındaNar bahçesi ve Tarlaniteliğinde görülse de fiiliyatta 5 yaşlı limon bahçesi olduğu tespit edilmiştir. Parsel Üzerinde Yer Alan Yapıların Değerlemesi : Mahallinde parsel üzerinde çiftlik kullanımında olan tesisleşme söz konusu olup tesis kapsamında tek katlı 2/B yapı sınıfı dahilinde inşa edilmiş 165 m² taban alanına sahip depo bölümü ve zemin + 1 normal kattan ibaret 2/C yapı sınıfı dahilinde inşa edilmiş yapı bulunmakta olup yapının alt katındaki bölüm tamirhane ve sundurma bölümleri bulunmakta olup üst katta ofis alanı bulunmaktadır. Zemin kat 270 m² olup üst kat 45 m² alana sahiptir.

Adresi : Ali Hocalı Mahallesi 14064 Ada 2 Numaralı ParselYüreğir / ADANA

İmar Durumu: İnşaat tarzı Taşınmaztapu sicilinde nar bahçesi vetarla niteliğindekayıtldır.

Kıymeti : 36.085.954,90 TL

KDV Oranı : %20

Kaydındaki Şerhler: Taşınmaz Tapu Takyidatındaki Gibidir. /Adana 12. Noterliğinden 01/03/2017 Tarih 3500 Sayı İle Tastikli Kısmi Bölünme Yolu İle Yeni Kurulan 75430 Sicil Numaralı Epd Tarım Ürünleri Gıda Hayvancılık Sanayi Ve Ticaret Limited ŞirketiNe Bir Kısım Varlıklarını Devir Edilmesine Karar Verilmiştir / Devlet Su İşleri nin 241,48 m2 - 55-63 m2 irtifak hakkı vardır.

(İİK m.114 ve m.126)

(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.