Türkiye'de Konut Mağdurları Tek Çatı Altında Birleşiyor

Türkiye'de yıllardır tamamlanmayı bekleyen konut projeleri nedeniyle mağduriyet yaşayan binlerce vatandaş için yeni bir dayanışma hareketi başladı. İstanbul Esenyurt'ta bulunan 3 bin 296 bağımsız bölümlü Fi Side projesinde yaşanan sorunlara karşı başlatılan örgütlü mücadele, artık Türkiye genelindeki konut mağdurlarını bir araya getirmeyi hedefliyor.

Yıllarca birikimlerini ev sahibi olabilmek için yatıran, ancak aradan geçen zamana rağmen konutlarına kavuşamayan vatandaşların ortak sesi olmayı amaçlayan Yarım Kalan Konut Mağdurları Derneği (YAKOMDER), resmen faaliyetlerine başladı.

Esenyurt'ta Fi Yapı tarafından hayata geçirilmesi planlanan Fi Side projesi, Türkiye'deki yarım kalan büyük ölçekli konut projelerinin dikkat çeken örneklerinden biri oldu.

2009 yılında tanıtılan ve 2012 yılında teslim edilmesi planlanan 3 bin 296 bağımsız bölümlü projede inşaatların tamamlanamaması, binlerce hak sahibinin yıllardır evlerini beklemesine neden oldu. Yaşanan sorunlar karşısında bireysel mücadelelerin yeterli olmayacağını değerlendiren hak sahipleri, ortak hareket etme kararı aldı. Bu kapsamda 14 Şubat 2025 tarihinde kurulan Fi Side Kat İrtifakı Sahipleri İnşaatı Tamamlama Yönetimi, projenin tamamlanması ve hak sahiplerinin menfaatlerinin korunması amacıyla örgütlü bir çalışma başlattı. Yönetim Kurulu Başkanı Can Volkan Dökmeci öncülüğünde yürütülen çalışmalarda projenin hukuki, idari, mali ve teknik sorunlarının çözümüne yönelik girişimler gerçekleştirildi.

Fi Yapı hakkında 12 Haziran 2025 tarihinde verilen iflas kararı, Fi Side hak sahiplerinin karşı karşıya olduğu süreci daha da karmaşık hale getirdi. Buna rağmen hak sahiplerinin oluşturduğu yönetim, süreci yalnızca beklemek yerine çözüm üretmeye yönelik çalışmalarını sürdürdü.

İflas idaresiyle yürütülen işlemlerden ruhsat başvurularına, belediye ve kamu kurumlarıyla görüşmelerden teknik incelemelere ve finansman arayışlarına kadar birçok başlıkta çalışmalar gerçekleştirildi.

Henüz kesinleşmiş bir çözüm ve tamamlanmış bir inşaat bulunmasa da Fi Side'da edinilen örgütlenme ve mücadele deneyimi, şimdi Türkiye genelindeki konut mağdurları için bir dayanışma modeline dönüştürülmek isteniyor.

Fi Side'da edinilen deneyimlerin diğer mağdur gruplarına da aktarılması amacıyla Yarım Kalan Konut Mağdurları Derneği (YAKOMDER), 6 Kasım 2026 tarihinde İstanbul'da kuruldu.

Derneğin kurucu başkanlığını Can Volkan Dökmeci üstlendi.

YAKOMDER'in temel hedefi, yalnızca Fi Side projesindeki sorunların çözümüne katkı sunmak değil; Türkiye'nin farklı şehirlerinde yarım kalan konut projeleri nedeniyle mağduriyet yaşayan vatandaşları ortak bir çatı altında buluşturmak. Dernek, farklı projelerde birbirinden bağımsız yürütülen mücadeleleri ortak dayanışma, bilgi paylaşımı ve çözüm arayışına dönüştürmeyi amaçlıyor.

YAKOMDER Kurucu Başkanı Can Volkan Dökmeci, derneğin kuruluş amacını şu sözlerle anlattı:

"Biz bu mücadelenin ne anlama geldiğini çok iyi biliyoruz. Çünkü biz de mağduruz. Yıllarca evinin teslim edilmesini bekleyen, birikimini kaybeden, umutları ertelenen insanlardan biriyiz. Fi Side'da öğrendiğimiz en önemli şey, mağdurların bir araya geldiğinde çok daha güçlü bir irade ortaya koyabildiğidir."

Fi Side'da kazanılan deneyimi Türkiye genelindeki mağdurların yararına sunmak istediklerini belirten Dökmeci, şöyle devam etti:

"Biz yalnızca kendi evimizin anahtarını istemiyoruz. Türkiye'nin herhangi bir şehrinde, yarım kalan bir inşaatın önünde çaresizce bekleyen vatandaşlarımızın da bir çözüm yolu bulabilmesini istiyoruz. Fi Side'da karşılaştığımız ruhsat sorunları, iflas süreçleri, teknik incelemeler, finansman arayışları ve idari engeller bize çok önemli tecrübeler kazandırdı. Şimdi bu tecrübeyi diğer mağdurların da yararlanabileceği bir bilgi ve mücadele modeline dönüştürmek istiyoruz."

Geçmiş yıllarda çok sayıda büyük ölçekli konut projesine ev sahipliği yapan Esenyurt, tamamlanamayan projeler nedeniyle ciddi mağduriyetlerin yaşandığı ilçelerin başında geliyor.

Fi Side ve Innovia gibi projelerde yaşanan sorunlar, konut mağduriyetlerinin yalnızca bireysel hukuki uyuşmazlıklardan ibaret olmadığını, aynı zamanda geniş kapsamlı bir tüketici ve konut teslimi sorunu olduğunu ortaya koyuyor.

YAKOMDER, ilk etapta Esenyurt'taki mağdurlar arasında dayanışmayı güçlendirmeyi, ardından bu örgütlenme modelini Türkiye'nin diğer şehirlerine taşımayı hedefliyor.

Derneğin hedefleri arasında hak sahiplerinin hukuki konularda bilgilendirilmesi, proje bazlı örgütlenmelerin desteklenmesi, teknik ve idari bilgi paylaşımının artırılması, kamu kurumlarıyla görüşmeler yapılması ve yarım kalan projelerin tamamlanmasını kolaylaştıracak mevzuat önerilerinin geliştirilmesi bulunuyor.

Türkiye'nin farklı bölgelerinde benzer sorunlarla karşılaşan vatandaşların çoğu zaman aynı hukuki, teknik ve idari engellerle mücadele ettiğine dikkat çeken Dökmeci, ortak hareket etmenin önemini şu sözlerle vurguladı:

"Bir projede ruhsat sorunu yaşanıyor, diğerinde müteahhit iflas ediyor. Başka bir yerde tapu problemi, finansman eksikliği veya inşaatın teknik güvenliği gündeme geliyor. Her mağdur grubunun bütün bu süreçleri sıfırdan öğrenmesi yıllar alabiliyor. Biz istiyoruz ki Fi Side'da edindiğimiz deneyimler başka mağdurların yolunu kısaltsın. Bir yerde öğrenilen bilgi, başka bir yerde çözümün başlangıcı olsun."

YAKOMDER'in kuruluş felsefesinin merkezinde, mağduriyetleri kamuoyuna duyurmanın yanı sıra uygulanabilir çözüm modelleri geliştirmek bulunuyor.

Bu doğrultuda üniversiteler, hukukçular, mühendisler, şehir plancıları, meslek kuruluşları ve kamu kurumlarıyla iş birlikleri yapılması planlanıyor. Türkiye Büyük Millet Meclisi ve ilgili bakanlıklar nezdinde gerçekleştirilecek girişimlerle yarım kalan konut projelerindeki yapısal sorunların gündeme taşınması da derneğin hedefleri arasında yer alıyor. Kamu kurumlarıyla yapıcı bir diyalog kurulmasının önemine değinen Dökmeci, şunları söyledi:

"Bizim amacımız kurumlarla karşı karşıya gelmek değil, çözüm için aynı masada buluşmak. Bu insanlar ev sahibi olmak için yola çıktı; yıllar süren belirsizliklerin içinde bırakılmamalı. Kamu kurumlarının, yerel yönetimlerin, hukukçuların ve teknik uzmanların katkısıyla yarım kalan projeler için uygulanabilir çözümler geliştirilebileceğine inanıyoruz."

Yarım kalan konut projelerinin yarattığı mağduriyetler yalnızca ekonomik kayıplarla sınırlı kalmıyor.

Yıllarca teslim edilmeyen konutlar; devam eden kira ödemeleri, ertelenen aile planları, kaybedilen birikimler ve belirsizlik içinde geçen hayatlar anlamına geliyor.

Özellikle emeklilik ikramiyesini, yıllarca yaptığı tasarrufları veya banka kredileriyle elde ettiği birikimleri konut projelerine yatıran vatandaşlar, uzun süren belirsizliklerin sosyal ve psikolojik sonuçlarıyla da mücadele ediyor.

YAKOMDER, konut mağduriyetlerinin bu yönünün de kamuoyunda daha fazla gündeme gelmesini amaçlıyor.

YAKOMDER Kurucu Başkanı Can Volkan Dökmeci, Türkiye'nin farklı şehirlerinde benzer sorunlar yaşayan vatandaşlara dayanışma çağrısında bulundu:

"Bugün Esenyurt'ta başlattığımız bu dayanışmanın yarın İstanbul'un diğer ilçelerinde, Ankara'da, İzmir'de, Antalya'da ve Türkiye'nin dört bir yanında karşılık bulmasını istiyoruz. Hiçbir mağdur kendisini yalnız hissetmesin. Biz kimseye mucize ya da kısa sürede kesin sonuç vaat etmiyoruz. Ancak şunu biliyoruz: Birbirinden habersiz binlerce insanın ayrı ayrı verdiği mücadeleyi ortak akıl, dayanışma ve kararlı bir örgütlenmeyle çok daha güçlü hale getirebiliriz."

Dökmeci, sözlerini şu ifadelerle tamamladı:

"Bizim mücadelemiz yalnızca yarım kalan binaları değil, yarım kalan hayatları da yeniden ayağa kaldırma mücadelesidir."

Yarım Kalan Konut Mağdurları Derneği (YAKOMDER), Türkiye genelinde yarım kalan konut projelerinden mağdur olan tüm vatandaşları dayanışmaya davet ediyor. Esenyurt Fi Side'da başlayan örgütlü mücadelenin Türkiye çapında bir dayanışma hareketine dönüşmesi hedeflenirken, dernek yarım kalan konut projeleri için ortak akıl, güçlü örgütlenme ve kalıcı çözüm arayışını ön plana çıkarıyor.