Yargıtay'dan Satılık Kiralık Ev Kararı: Dava Açmadan Önce Arabuluculuk Şartı

Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, satılığa çıkarılan kiralık evlerin aday alıcılara gösterilmesi konusunda yaşanan anlaşmazlıklarda mahkemeye gitmeden önce zorunlu arabuluculuk sürecinin tamamlanması gerektiğine karar verdi.

Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, mülk sahipleri ile kiracılar arasında satılık konutların gösterilmesine dair ortaya çıkan hukuki uyuşmazlıklara ilişkin emsal niteliğinde bir karara imza attı. Karara göre, evini satmak isteyen mülk sahipleri, konutun alıcılara gezdirilmesi hususunda kiracıyla uzlaşamaması durumunda doğrudan dava açamayacak; öncelikle arabulucuya başvuracak.

Emsal karar, Mersin'de evini satmak isteyen bir mülk sahibinin, kiracısının evi gösterime açmaması gerekçesiyle açtığı davayla başladı. Mersin 2. Sulh Hukuk Mahkemesi, konutun gösterilmesine ve ilanın asılmasına izin verdi. Ancak kiracının itirazı üzerine dosyayı inceleyen Adana Bölge Adliye Mahkemesi, dava öncesinde zorunlu arabuluculuk sürecinin işletilmediğini belirterek kararı kaldırdı.

Farklı bölge idare mahkemelerinde benzer konularda çelişkili kararların çıkması üzerine içtihat farklılığının giderilmesi amacıyla dosya Yargıtay gündemine geldi.

Birgün'ün haberine göre Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, 1 Eylül 2023 tarihinde yürürlüğe giren kira uyuşmazlıklarında zorunlu arabuluculuk düzenlemesinin, taşınmazın satış amacıyla gösterilmesine dair ihtilafları da kapsadığını kararlaştırdı. Böylece ev sahiplerinin arabuluculuk aşaması tamamlanmadan dava açması imkânı kaldırıldı.

Türk Borçlar Kanunu uyarınca kiracının, satış amacıyla konutun gösterilmesine izin verme yükümlülüğü bulunuyor. Bununla birlikte ev sahibinin gösterim tarihlerini önceden kiracıya bildirmesi ve kiracının günlük yaşam koşullarını dikkate alması gerekiyor.