EVA Gayrimenkul Değerleme, yabancı yatırımcıların son iki yılda Türkiye’de yaptığı gayrimenkul yatırımlarını mercek altına aldı. Tapu Yabancı İşler Daire Başkanlığı verilerine göre, yabancıların 2024’te toplam 1 milyon 423 bin 411 metrekare olan gayrimenkul edinimi 2025’te yüzde 16 azalarak 1 milyon 193 bin 544 metrekareye geriledi. Türkiye genelinde yüzölçümü bazında en fazla alımı Suudi Arabistan vatandaşları yaptı. Suudi Arabistan’ı Almanya, Irak, Rusya Federasyonu, Azerbaycan, İran, Afganistan, Ukrayna, Kazakistan ve Çin vatandaşları izledi. Satış adedi açısından bakıldığında ise 2025’te yabancılara yapılan toplam gayrimenkul satışında Rusya Federasyonu yeniden ilk sırada yer aldı. Rusya Federasyonu’nu İran, Ukrayna, Almanya, Irak, Azerbaycan, Çin, Kazakistan, Suudi Arabistan ve Afganistan takip etti. Yabancı yatırımcıların en çok tercih ettiği il İstanbul olurken, İstanbul’un ardından Muğla, Antalya, Sakarya, Yalova, Ankara, Aydın, Mersin, İzmir ve Bursa sıralandı.

Yabancıların en çok tercih ettiği il İstanbul.

9 BİN 682 KONUT SATILDI 2025 yılı itibariyle, yabancıların toplam adet bazında İstanbul genelindeki tüm gayrimenkul yatırımlarında, ilk sırada İran yer alıyor. Konut satış adedi özelinde ise Tapu Yabancı İşler Daire Başkanlığı’ndan alınan verilere göre yabancılara adet bazında, 2025 yılında İstanbul genelinde, toplam 9 bin 682 adet konut satıldı. Bu rakamla, 2024 yılının aynı dönemine göre yaklaşık yüzde 6’lık bir artış görüldü. İstanbul’daki gayrimenkul edinimlerinde yabancılar tarafından adet bazında en çok tercih edilen ilçeler sırasıyla Esenyurt, Beylikdüzü, Başakşehir, Bağcılar, Küçükçekmece, Zeytinburnu, Şişli, Büyükçekmece, Avcılar ve Kağıthane ilk onda yer aldı.

İstanbul'da en çok tercih edilen ilçe ise Esenyurt.

200 BİN DOLAR DETAYI Gayrimenkul Hukuku Derneği Başkanı Ali Güvenç Kiraz, konuyla ilgili Haberglobal'e şu açıklamalarda bulundu: "Yabancılar ülkemizden farklı şekillerde gayrimenkul edinebiliyorlar. Buna göre, vatandaşlık karşılığı olmayan ve ikamet etme garantisi talep edilen yöntemle gayrimenkul almada alt limit 200 bin dolar karşılığı bir gayrimenkul edinmedir. Mütekabiliyet düzenlemesi kapsamında diğer şartları yerine getiren bir yabancı Türkiye’den 200 bin dolar ve üstünde değerde bir gayrimenkul satın alırsa kısa süreli ikamet izni alabiliyor ve gayrimenkul üzerinde kalmaya devam ederse bu iznini de yıl bazında uzatabiliyor. Kısa süreli ikamet izinli konut satışı süreçlerinde izinle Göç İdareleri tarafından veriliyor. Yabancılar açısından vergi düzenlemelerine tabi olmamak için kısa süreli ikamet iznine tabi gayrimenkul edinmeyi, Türkiye Cumhuriyeti vatandaşı olup tüm haklardan yararlanabilmek için de vatandaşlık şartlı konut alımının tercih edildiği görülmektedir. Bu konuda özellikle İstanbul’un çeperlerinin tercih edilme sebebi hem 200 bin dolar kapsamında ikamet izinli satışı hem de 400 bin dolar kapsamında vatandaşlık şartlı konut satışına uygun yerlerin olmasıdır. İstanbul'un Kadıköy, Şişli, Beşiktaş gibi bölgelerinde satış değerlerinin çok yüksek olması yabancıları bu konuda caydırmaktadır. Bir diğer neden de bölgelere talepte buraların yabancı yoğunluklu bölgeler olmasıdır. İstanbul merkez bölgelerinde sosyal hayat içerisine çokça girmek istemeyen ve kendi vatandaşlarına daha yakın olmak isteyenler de yine yabancı yerleşimlerinin oluştuğu bu bölgeleri tercih etmektedirler.