Gayrimenkulde Makas Daraldı: Türk Yatırımcı Neden Yurt Dışına Yöneldi?

TCMB ödemeler dengesi verilerine dayandırılan grafiğe göre, 2022’de yabancıların Türkiye’deki gayrimenkul alımları 6,3 milyar dolar, Türkiye’de yerleşiklerin yurt dışındaki alımları ise yaklaşık 600 milyon dolar seviyesindeydi. 2025’e gelindiğinde Türkiye’deki yabancı alımları 2,3 milyar dolara gerilerken, yurt dışı alımlar 2,7 milyar dolara yükseldi. Böylece iki yatırım akımı arasındaki fark kapanmakla kalmadı, yurt dışına yönelen tutar Türkiye’ye geleni aştı.

Bu değişimin Türkiye ayağında, gayrimenkul fiyatlarındaki hızlı yükseliş ve yabancıların ikamet işlemlerinde karşılaştığı güçlükler öne çıkıyor. Gayrimenkul Hizmet İhracatçıları Derneğinin değerlendirmesine göre bu iki unsur, yabancıların konut alımlarındaki gerilemenin nedenleri arasında bulunuyor. Yurt dışına yönelen yatırımcı açısından ise hesabın içinde yalnızca taşınmazın fiyatı bulunmuyor. Döviz cinsinden kira geliri elde etmek, farklı ülkelerde yatırım yapmak ve koşulları karşılandığında oturum imkânlarından yararlanmak da tercihlerde etkili oluyor. Sektör temsilcileri, Türkiye’de kiracı ve ev sahibi arasında yaşanan anlaşmazlıkların da bazı yatırımcıları alternatif pazarlara yönelttiğini belirtiyor.

Grafiğin son verisi ise yurt dışı alımlarındaki artışın kesintisiz sürmediğini gösteriyor. Eylül 2025–Ağustos 2026 döneminde Türkiye’deki yabancı alımları yaklaşık 2,8 milyar dolar olurken, Türkiye’de yerleşiklerin yurt dışı alımları 2,4 milyar dolar seviyesinde kaldı. Böylece fark yeniden Türkiye’ye gelen yatırım lehine döndü.

Grafikte “2026” olarak gösterilen bu rakamlar, takvim yılının tamamını değil söz konusu 12 aylık dönemi kapsıyor. Sektör temsilcilerinin 2026 içindeki değerlendirmeleri, Körfez’deki çatışmaların özellikle Dubai’ye yönelik yatırım iştahını zayıflattığına ve bazı alım kararlarının ertelendiğine işaret ediyor. Bu nedenle son tabloyu değerlendirirken uzun vadeli yatırım tercihleriyle kısa vadeli jeopolitik etkileri birlikte ele almak gerekiyor.